Großzügig, modern und hell - Energieeffiziente Doppelhaushälfte in Rheinhausen

Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 verbindet modernes, offenes Wohnen mit einer außergewöhnlich hellen Architektur und hochwertiger Ausstattung. Besonders die großen Fensterflächen im Obergeschoss kommen durch die offene Galerie im Dachgeschoss eindrucksvoll zur Geltung und lassen viel zusätzliches Tageslicht in die Wohnbereiche strömen - dadurch entsteht ein durchgehend freundliches, großzügiges und sehr offenes Wohngefühl. Ergänzt wird das Ganze durch eine energieeffiziente Gebäudetechnik (Energieklasse A) sowie eine durchdachte Raumstruktur. Das Grundstück umfasst ca. 717 m², wovon ca. 300 m² auf die Einheit entfallen. Die Doppelhaushälfte ist nach WEG geteilt und bietet ca. 166 m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, wobei jede Haushälfte über einen separaten, eigenen Eingang verfügt. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC mit Schieferboden und hochwertiger Dornbracht-Ausstattung sowie ein praktischer Abstellraum mit Zentralstaubsaugeranlage. Fußbodenheizung, elektrische und manuelle Rollläden sowie dimmbare Einbauleuchten sorgen im gesamten Haus für modernen Wohnkomfort. Die übrigen Wohnräume sind überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt hier für eine warme, gemütliche Atmosphäre, während die großen Fensterflächen den Raum zusätzlich mit Licht durchfluten. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 20 m², welche den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. In den Wohnbereich integriert befindet sich die Einbauküche mit Schieferboden, die sich harmonisch in das offene Raumkonzept einfügt und über einen separaten Abstellraum verfügt. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Dieses überzeugt mit Villeroy & Boch Ausstattung, Whirlpool-Badewanne, gemauerter Runddusche, zwei separaten Waschbecken, WC und Bidet. Ein weiterer Abstellraum ergänzt diese Ebene sinnvoll. Die offene Galerie schafft nicht nur ein großzügiges Raumgefühl, sondern verstärkt auch den Lichteinfall in den darunterliegenden Wohnbereich. Von der Galerie sowie einem der Schlafzimmer aus ist ein weiterer Balkon im Dachgeschoss zugänglich, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzliche Staufläche bietet der Dachspitz, welcher durch eine ausziehbare Leiter erreichbar ist. Auch der großzügige Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben zwei Hobbyräumen (beheizt) stehen ein Wellnessbereich (beheizt) mit Sauna und Dusche sowie der Heizraum mit neuer Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 zur Verfügung. Die Wärmepumpe verfügt zudem noch über Garantie und trägt zu niedrigen Energiekosten bei. Der Außenbereich überzeugt mit einem großen überdachten Innenhof, der sowohl als geschützter Aufenthaltsbereich als auch als Parkfläche genutzt werden kann. Eine Garage, ein kleiner Gartenanteil mit Gartenhaus sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Waschküche, Terrasse und Treppenhaus runden das Angebot ab. Technik & Ausstattung: - Energieeffizienzklasse A - Wärmepumpe (2025, mit Garantie) - Doppelt verglaste Kunststoff Fenster - Elektrische & manuelle Rolläden - Böden: Echtholzparkett und Schiefer - Fußbodenheizung - Schwedenofen - Dimmbare Einbauleuchten - Terrasse - Balkon - Bad: Villeroy & Boch - Gäste WC: Dornbracht - Granitfensterbänke- und Treppe - Edelstahlgeländer - Einbauküche - 2 Abstellräume (Obergeschoss) - 1 Abstellraum (Dachgeschoss) - Zentrale Staubsaugeranlage - Zisterne - Garage und großer, überdachter Innehof - Kleiner Garten mit Gartenhaus - Kellerräume beheizt mit Wellnesbereich Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Bildern im Exposé, virtuellen Rundgang und einer persönlichen Vorort Besichtigung zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift). Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg