Modernes Mehrfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise Neubau 2024 | KfW-55 | Penthouse-Wohnung | Photovoltaik | Rheinhausen

Dieses im Jahr 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Massivbauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 493,73 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Mehrgenerationenfamilien als auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Über den gemeinsamen Haupteingang gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus. Von dort aus verfügt jede der vier Wohneinheiten über einen eigenen, separaten Wohnungseingang. Dadurch können die Wohnungen unabhängig voneinander genutzt werden und bieten ihren Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie wurde vollständig in massiver Bauweise errichtet. Es wurden keine Trockenbau- oder Gipskartonwände verbaut, wodurch eine solide Bauqualität, ein hervorragender Schall- und Wärmeschutz sowie eine hohe Langlebigkeit gewährleistet werden. Auch energetisch erfüllt das Gebäude höchste Anforderungen. Das Haus entspricht dem KfW-55-Energieeffizienzstandard und ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Zusätzlich besteht bereits die Genehmigung, die Dachfläche vollständig mit weiteren Solarmodulen auszustatten. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet und bietet ein ruhiges sowie familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Highlights : Neubau - Fertigstellung 2024 Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten Ca. 493,73 m² Gesamtwohnfläche Gemeinsamer Haupteingang mit separatem Wohnungseingang für jede Wohneinheit Exklusive Attika-Wohnung im Dachgeschoss KfW-55-Energieeffizienzhaus Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Genehmigung zur vollständigen Nutzung der Dachfläche für eine zusätzliche Solaranlage Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Elektrisch betriebene Rollläden Großzügiger Garten Terrasse und mehrere Balkone Carport mit ca. 36 m² Massive Bauweise ohne Trockenbau- oder Gipskartonwände Ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet Raumaufteilung: 1 ) Untergeschoss : Wohnzimmer - 20,52 m² Büro - 18,05 m² Küche - 11,76 m² Schlafzimmer 1 - 13,50 m² Schlafzimmer 2 - 11,92 m² Schlafzimmer 3 - 11,92 m² Badezimmer - 14,40 m² Flur - 14,40 m² Technik-/Lagerraum - 12,12 m² Wohnfläche: ca. 128,59 m² 2 ) Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche - 34,97 m² Elternschlafzimmer - 18,79 m² Kinderzimmer 1 - 12,44 m² Kinderzimmer 2 - 12,37 m² Kinderzimmer 3 - 14,11 m² Badezimmer - 8,32 m² Duschbad - 3,91 m² Gäste-WC - 2,15 m² Flur/Garderobe - 16,73 m² Hauswirtschafts-/Lagerraum - 5,16 m² Terrasse (50 %) - 5,09 m² Wohnfläche: ca. 134,04 m² 3 ) Obergeschoss : Wohn-/Essbereich mit offener Küche - 29,71 m² Elternschlafzimmer - 18,79 m² Kinderzimmer 1 - 12,44 m² Kinderzimmer 2 - 12,37 m² Kinderzimmer 3 - 14,11 m² Badezimmer - 8,32 m² Gäste-WC - 2,15 m² Hauswirtschaftsraum - 7,13 m² Abstellraum - 4,94 m² Flur/Garderobe - 16,73 m² Balkon 1 (50 %) - 4,03 m² Balkon 2 (50 %) - 5,56 m² Wohnfläche: ca. 136,27 m² 4 ) Dachgeschoss / Attika : Wohnzimmer - 15,64 m² Zimmer 1 - 14,06 m² Zimmer 2 - 11,48 m² Zimmer 3 - 13,64 m² Zimmer 4 - 10,36 m² Badezimmer - 7,57 m² Gäste-WC - 2,10 m² Flur - 7,33 m² Balkon (50 %) - 12,65 m² Wohnfläche: ca. 94,83 m²

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung