Großes Grundstück, grüne Lage, fast geschafft: Ihr neues Zuhause

In naturnaher Umgebung von Rheinhausen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 971 m² großen Grundstück mit Blick ins Grüne. Der weitläufige Garten mit Baumhaus sowie eine großzügige Einfahrt mit zwei Stellplätzen bieten viel Platz für Familie und Freizeit. Ein zusätzliches, unbeheiztes Nebengebäude eignet sich ideal als Hobbybereich, Lagerfläche oder für zukünftige Ausbauideen. Raumaufteilung & Highlights: - Wohnfläche: ca. 101 m² gut durchdachte Raumaufteilung - Ausgebautes Dachgeschoss: Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, charmanten Holzbalken, vier neuen Gauben für viel Tageslicht und einer massiven Buchenholztreppe - Erdgeschoss: Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss Sanierungsstand & Technik: Die Immobilie ist teilweise unterkellert und wurde zwischen 2020 und 2024 in wesentlichen Bereichen erneuert: Dämmung/Erneuerung von Fassade und Dach, neue Elektrik und Wasserleitungen, Badezimmer, 2-fach verglaste Fenster sowie neue Böden. Eine neue Gasheizung ist bereits angeschafft (Anschluss steht aus, Gasanschluss in der Straße erneuert). Für Komfort sorgen Glasfaseranschluss und eine Video-Türklingelanlage. Zustand & Restarbeiten: Die Immobilie ist weitgehend fertiggestellt. Es verbleiben überschaubare Restarbeiten für den Ausbau (u. a. Heizungsanschluss, Türeneinbau, Sockelleisten, Fensterbänke, Kellerüberdachung und Außenbereich). Gerne beraten wir Sie persönlich vor Ort über die noch zu tätigen Abschlussarbeiten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und Adresse). Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023