Wohnen im Grünen - teilsaniertes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

In angenehmer und naturnaher Lage von Rheinhausen befindet sich dieses teilsanierte, freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 971 m². Von hier aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne. Die Wohnfläche von ca. 101 m² ist effizient geschnitten und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort - zusätzlichen Raum bietet zudem das separate Nebengebäude (nicht beheizt), das sich ideal als Wintergarten, Hobbybereich, Lagerfläche oder für zukünftige Ausbauideen eignet. Schon die breite Einfahrt vermittelt ein komfortables Ankommen und bietet zusammen mit zwei Stellplätzen ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das weitläufige Grundstück schafft Raum zum durchatmen und entfalten, ein Baumhaus sorgt für einen besonderen Akzent und macht den Garten zu einem Ort für Freizeit, Familie und Naturerlebnis. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen saniert und modernisiert worden. Zwischen den Jahren 2020 bis 2024 wurde eine neue Gasheizung angeschafft (noch nicht angeschlossen), die Außenwände und das Dach gedämmt, neue Laminatböden verlegt, die Elektrik sowie Wasserleitungen vollständig erneuert und zweifach verglaste Fenster installiert. Auch der Erdgasanschluss in der Straße wurde hierzu erneuert. Für eine schnelle Internetverbindung sorgt der bereits verlegte Glasfaseranschluss, während eine Video-Türklingelanlage mit zwei Monitoren zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie der Küchenbereich. Eine Küche ist noch nicht eingebaut, die erforderlichen Anschlüsse sind jedoch bereits verlegt. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum Charakter und Wärme, während vier neu eingebaute Gauben für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl sorgen. Die massive Treppe aus Buchenholz unterstreicht die wertige Ausführung. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer zur freien Nutzung zur Verfügung - ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die Immobilie ist weitgehend fertiggestellt und bietet eine sehr gute Basis für Käufer, die ohne große Baustelle einziehen und die letzten Details nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Bereits durchgeführt: - Austausch Gasheizung (noch nicht angeschlossen) - Außenwände gedämmt - Elektrik vollständig erneuert - Zweifach verglaste Fenster eingebaut - Dachgeschoss ausgebaut und grundlegend saniert - Gauben eingebaut - Laminatböden verlegt, Bad gefliest - Video-Türklingelanlage installiert - Glasfaseranschluss vorhanden - Gasanschluss in der Straße erneuert Noch auszuführen: - Fensterbänke einbauen - Zwei Heizkörper montieren - Sockelleisten anbringen - Rollladenhalterungen im Erdgeschoss montieren - Überdachung Kellerzugang (Eindeckung / Stützbalken anbringen) - Einbau Türen - Heizung anschließen Gerne beraten wir Sie persönlich vor Ort über die noch zu tätigen Abschlussarbeiten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und Adresse). Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023