Zwei Generationen, eine Vision - Wohnen, Werkeln & Wohlfühlen

Dieses charmante Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Rheinmünster-Schwarzach vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, kreative Köpfe oder handwerklich Begeisterte. Das ursprünglich 1930 erbaute und 1987 kernsanierte Anwesen bietet rund 200 m² Wohnfläche auf einem 537 m² großen Grundstück - viel Raum für Ideen, Träume und persönliche Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie rechter Hand ein gemütliches Schlafzimmer, geradeaus die Küche und links das Badezimmer. Schräg links befindet sich eine Gästetoilette. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem verglasten Wintergarten, der wiederum in das beeindruckende Ökonomiegebäude übergeht - eine Verbindung aus Wohnkomfort und funktionalem Charme. Das Obergeschoss ist ähnlich strukturiert: Neben einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer gibt es hier ein praktisches Bügelzimmer sowie einen weiteren hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die große Scheune mit integrierter, kleiner Schreinerei und einem üppigen Holzvorrat - ein Paradies für Heimwerker, Bastler und alle, die gerne mit den Händen arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, mehrere liebevoll angelegte Sitzplätze im Außenbereich sowie einen überdachten Freisitz. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Holzfenstern aus dem Jahr 2004 (U-Wert 1,2) und einer Dachdämmung aus 10-12 cm Glaswolle. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand - die perfekte Basis für individuelle Ideen und zukünftige Wohnträume. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder kreatives Arbeiten im eigenen Zuhause - diese Immobilie bietet Raum, Substanz und Lage für Menschen mit Vision

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015
Verfügbar ab 2026-05-28T22:00:00.000Z