Großzügige Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten, Wintergarten & privater Sauna

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in drei Einheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für mehrere Generationen, zur Teilvermietung oder in Kombination mit einem Homeoffice. Im Zuge des Verkaufs, ist eine Realteilung des Grundstücks möglich. Das Grundstück hätte dann eine Fläche von ca 500m². Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bildet das Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Einbauküche, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Die zweite Einheit im 2. Obergeschoss bietet eine abgeschlossene Wohnlösung mit Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen, flexibel nutzbaren Raum. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Zusätzlich stehen hier eine Sauna mit Ruheraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 815 m² und bietet viel Freiraum. Die unbebaubare Wiese vor dem Haus sorgt für einen freien Blick ins Grüne und eine ruhige Lage. Der Garten hinter dem Haus sowie ein Carport mit bis zu vier Stellplätzen runden das Angebot ab. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 357 m². Die Hauptwohnung ist derzeit bewohnt, die beiden weiteren Einheiten sind leerstehend. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.11, Distanz zur Grundschule: 2.78, Distanz zur Realschule: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.01, Distanz zum Gymnasium: 0.32, Distanz zum Flughafen: 13.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 7.97, Distanz zur Hauptschule: 4.22

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung