Kapitalanlage mit Zukunft - Ihr Zweifamilienhaus mit Perspektive

Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und langfristiger Eigennutzungsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind. Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf 750 € für die eine und 850 € für die andere Einheit. Damit erzielt das Objekt aktuell eine Gesamtkaltmiete von 1.600 € monatlich bzw. 19.200 € jährlich. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über weitere Nutzfläche, die sich vielseitig nutzen lässt - beispielsweise als Hobby-, Stauraum- oder Arbeitsbereich. Ein besonderes Plus der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit großem Garten und Hofbereich. Hier steht viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung zur Verfügung. Zwei vorhandene Garagen runden das Angebot ab und bieten komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen, als auch für Käufer mit einer langfristigen Perspektive. Heute profitieren Sie von den bestehenden Mieteinnahmen - morgen besteht die Möglichkeit, selbst einzuziehen und das Zweifamilienhaus ganz oder teilweise nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Durch die zwei Wohneinheiten bietet das Objekt dabei eine besondere Flexibilität: Eine Einheit könnte beispielsweise selbst genutzt und die andere weiterhin vermietet werden. Alternativ ist auch eine vollständige Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt denkbar. Eine interessante Immobilie für alle, die Kapitalanlage und persönliche Zukunftsplanung miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Hinweis: Vom Obergeschoss liegen uns leider keine Bilder vor, weshalb wir diese KI-generiert eingefügt haben.

Stichworte
Nutzfläche: 160,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2