Bestandshaus zum Abriss mit 979 m² Baugrund - seltene Chance in Rheinstetten-Forchheim

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Rheinstetten-Forchheim bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Garage zum Kauf an, das auf einem rund 979 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück steht - eingebettet in ein solides Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung an den Großraum Karlsruhe. Das Haus wurde 1975 als OKAL-Haus (System W 163-600) errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 135 m² sowie ein Untergeschoss mit etwa 73 m² Nutzfläche. Davon können etwa. 42m² als Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Isolierverglaste Fenster sowie keramische Wandfliesen in Küche und Bad entsprechen dem damaligen Ausstattungsstandard. Der heutige bauliche Zustand des Hauses ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Alternativ besteht die Möglichkeit, über einen Abriss des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eines Neubaus nachzudenken. Der vorhandene Kellerbereich bietet dabei eventuell - vorbehaltlich einer baulichen Prüfung - die Möglichkeit, in ein zukünftiges Bauvorhaben integriert und weitergenutzt zu werden, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet. Damit richtet sich dieses Angebot auch an private Bauherren oder Bauträger, die auf dem großzügigen Grundstück ein neues, repräsentatives Zuhause verwirklichen möchten. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Forchheim-Nord" und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA gemäß § 4 BauNVO) ausgewiesen. Für eingeschossige Einzelhäuser ist gemäß den Festsetzungen eine Bautiefe von bis zu 20 Metern zulässig - eine großzügige Grundlage, die einem Neubauvorhaben erheblichen Spielraum bietet. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Häuser mit einem derart großzügigen Grundstück in dieser Lage sind in der Region Karlsruhe eine echte Seltenheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1