Zwei Häuser auf einem Grundstück – 225 m² Wohnfläche, Atelier und uneinsehbarer Innenhof

Zwei Gebäude, ein Grundstück, drei Wohneinheiten und ein 75 m² großes Atelier: Dieses Anwesen

in Rheinstetten-Mörsch bietet auf 548 m² Grundstück rund 225,8 m² Wohnfläche und zusätzlich

ca. 89,3 m² Atelier- und Lagerfläche. Damit richtet es sich an alle, die mehr suchen als ein

klassisches Einfamilienhaus – große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit

Mieteinnahmen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das VORDERHAUS (Baujahr 1950, renoviert 1989) ist voll unterkellert und verfügt über eine

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Im Erdgeschoss ca. 74,18 m² mit drei Zimmern,

Küche und WC, im Dachgeschoss ca. 66,27 m² mit drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon –

zusammen ca. 140,45 m² auf zwei getrennt nutzbaren Ebenen.

Das HINTERHAUS (Baujahr 1946, renoviert 1992) beherbergt im Erdgeschoss ein großzügiges

Atelier mit ca. 75 m² sowie ein Lager mit ca. 19,3 m². Im Obergeschoss liegt eine Wohnung mit

ca. 57,10 m² – Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Bad – dazu eine

teilausgebaute Fläche von ca. 28,25 m² als Ausbaureserve. Eine Garage mit ca. 32 m² gehört

dazu. Geheizt wird ebenfalls mit Öl-Zentralheizung, im Erdgeschoss ergänzt durch einen

Holzofen.

Zwischen beiden Gebäuden liegt ein rund 170 m² großer Innenhof, von der Straße nicht

einsehbar. Er bietet Privatsphäre, Stellplätze für drei bis vier Fahrzeuge und einen Schuppen.

Wohnung und Atelier im Hinterhaus sind aktuell vermietet – die Immobilie eignet sich damit

auch für Käufer, die Eigennutzung, laufende Mieteinnahmen und langfristiges

Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Grundrisse aller Einheiten liegen vor.

Zwei Titel-Alternativen, falls dir der obige zu nüchtern ist:

Zwei Häuser auf einem Grundstück in Mörsch – 10 Zimmer, Atelier, Garage, Innenhof

k.A.
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