Altbau trifft Moderne – großzügiges Familienhaus mit Galerie, Büro & Garten!

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit dem großzügigen Raumangebot einer späteren Erweiterung. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1900 (geschätzt) und wurde 1994 durch einen Neubau ergänzt. So entstand ein individuelles Wohnhaus mit vielseitigem Grundriss, das sich ideal für Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Auf ca. 163 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer. Das Grundstück umfasst ca. 328 m² und ist angenehm rechteckig geschnitten. Im Jahr 2025 wurden zuletzt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Eine Besonderheit des Hauses ist die gelungene Verbindung von Alt- und Neubau. Beide Gebäudeteile sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss miteinander verbunden und lassen sich dadurch flexibel nutzen.

Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich ein großzügiger Raum, der sich hervorragend als Büro, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Zwischen Alt- und Neubau liegt ein praktischer, großzügiger Windfang. Hier befinden sich außerdem der Waschraum sowie das Gäste-WC.

Die Wohnräume im ursprünglichen Altbau überzeugen durch ihren besonderen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle, gut nutzbare Räume bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Im Obergeschoss des Neubaus befindet sich ein schöner Wohnraum mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Darüber liegt eine attraktive Galerie im Dachgeschoss, die beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Eine große Gaube sorgt zusätzlich für mehr Raum und eine angenehme Belichtung.

Die Küche ist bereits mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten ausgestattet und im Angebot enthalten. Das Badezimmer (Dusche und Wanne) ergänzt das familienfreundliche Raumangebot.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem die Öl-Zentralheizung (nur für Heizung; Warmasser über Boiler und Durchlauferhizer) sowie zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Auch der Außenbereich bietet gute Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Zwei Pkw-Stellplätze stehen direkt im Hof des Hauses zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für das Arbeiten im Homeoffice oder für individuelle Wohnideen – hier entsteht ein Zuhause mit besonderem Charme und viel Potenzial.


Instandsetzungs- und Bauarbeiten:

2025: Badsanierung Neubau
2023: Kleinreparaturen Duschamatur und Bodenablauf – Bad Neubau
2022: Austausch Boiler altes Haus für Bad oben
2021: Repartur undichte Kaltwasserleitung
2021: Maler- und Putzarbeiten
2020: Garten- und Landschaftsbau
2020: Austausch einiger Thermostatköpfe
2020: Austausch alter Öltank gegen neuen Öltank
2019: Instandsetzung Silikonfugen und Profile Balkon und Gauben
2019: Instandsetzung Rollläden
2019: Instandsetzung Altes Holzfenster Garten
2019 Geländer Hofeinfahrt neu
2017-2019: Ölbrennerinspektion inkl. Kesselreinigung, Kleinreparaturen, Austausch Filtereinsatz
2017: Malerarbeiten Erdgeschoss
2017: Kaminsanierung
2017: Dachdeckerarbeitn Dachgaube Blech
2016: Malerarbeiten Hausfassade
2016: Maler- und Lackierarbeiten Wände und teilweise Fenster im ganzen Haus
2016: Austausch neue Fenster (6 Stück)
2016: Gartengestaltung, Bepflanzung, Wegeausbau
2016: Dielenböden schleifen und ölen (120 qm)
2006: Diverse Holzarbeiten (Schalfzimmer, Kinderzimmer Parkett, Türblätter)
1995: Abschluss Neubau
1994: Dach komplett neu (auch Altbau) mit Flachdachpfannen
1987: Heizung
Verfügbar ab Sofort