Ein- oder Zweifamilienhaus – Garten, 2 Küchen, PV-Anlage & Doppelgarage

Viel Platz, viele Möglichkeiten – großzügiges Wohnhaus mit Garten, PV-Anlage & Doppelgarage!

Dieses großzügige Wohnhaus in Rheinstetten bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem 478 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Dank der Aufteilung auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus für eine größere Familie als auch für ein Wohnkonzept mit zwei Bereichen bzw. Generationen unter einem Dach.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und einem gut durchdachten Grundriss. Neben der Küche mit Elektrogeräten stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Schwedenofen schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet. Ein eigener Brunnen ergänzt den Außenbereich.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben bietet weitere attraktive Wohnräume und ermöglicht durch die vorhandene zweite Küche eine besonders flexible Nutzung. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Balkon schaffen hier einen nahezu eigenständigen Wohnbereich. Beide Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden mit zwei Hobbyräumen, die derzeit als Schlafräume genutzt werden, jedoch nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche gehören. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus ein Hobbyraum, ein Waschraum, Abstellmöglichkeiten sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Die Immobilie wurde bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem Fenster, Badezimmer und WC, Dachziegel und Dachdämmung sowie teilweise Heizkörper und Wasserleitungen. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp Leistung und einem Batteriespeicher von ca. 8 kWh ergänzt die technische Ausstattung. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölzentralheizung; die Energieeffizienzklasse ist mit G ausgewiesen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und das attraktive Grundstück. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, zwei Küchen, zwei Bädern, Garten, Terrasse und Balkon macht dieses Haus besonders interessant für Familien, die heute viel Raum suchen und sich zugleich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.

Aktuell wohnen im Dachgeschoss Studenten mit Kurzmietverträgen.

Durchschnittlich wurden ca. 2500 Liter Heizöl/Jahr verbraucht.

Modernisierungen:
- Badezimmer im DG: 2015
- Badezimmer im EG: 2024
- Heizkörper (50%): 2024
- Fenster: ca. 1995
- Fotovoltaikanlage (6,5 kwP; 8 kW Speicher): 2023
- Dachziegel und Dämmung: ca. 1995
Verfügbar ab März 2027