Wohnhaus mit großem Potential - Sanierung; Anbau; Umbau; Neubau!

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Rheinstetten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Nur etwa fünf Gehminuten von der S-Bahn entfernt, verbindet die Immobilie eine gute Infrastruktur mit ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, es mit überschaubaren Umbaumaßnahmen auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein großzügiges Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und sich zu weiterem Wohnraum entwickeln lässt. Aktuell stehen rund 133 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 4,5 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Bei entsprechender Planung besteht die Möglichkeit eine weitere Küche zu integrieren, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung realisieren lassen.

Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während die vorhandene Struktur des Hauses eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für individuellen Ausbau und kann den Wohnraum deutlich erweitern.

Das Haus ist teilunterkellert und wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Der Zustand der Immobilie erfordert umfassende Renovierungsmaßnahmen, bietet jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Das Grundstück mit einer Größe von 293 m² bietet neben dem Wohnhaus weitere interessante Möglichkeiten. Ein bestehendes Abrissgebäude nebenan, sowie Wiederaufbau eröffnet die Option, zusätzlichen Wohnraum neu zu schaffen, was insbesondere für Kapitalanleger von großem Interesse ist. Eine Garage, eine Hofeinfahrt sowie eine großzügige Pergola runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort im Außenbereich.

Die Immobilie ist derzeit noch bis ca. August 2026 bewohnt und wird anschließend frei, sodass ausreichend Zeit für Planung und Vorbereitung von Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen bleibt. Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Projekt mit Zukunft in gefragter Lage von Rheinstetten realisieren möchten.

Folgende Möglichkeiten der Immobilie haben Sie (unter Vorbehalt des Bauamts):
- Sanierung des Hauptgebäudes (mit oder ohne Ausbau des Dachgeschosses
- Abriss des Nebengebäudes und auf Wunsch wieder ein größerer Wiederaufbau
- Komplettabriss der gesamten Gebäude und Wiederaufbau eines großen Hauses

Der Bebauungsplan liegt vor.
Anbei ein paar Kennzahlen der baulichen Nutzung:
- Allgemeines Wohngebiet
- Geschossflächenzahl (GFZ): 1,0
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,5
- max. Anzahl der Vollgeschosse: II
- offene Bauweise
Verfügbar ab September 2026