Wohn- und Geschäftshaus mit Metzgereibetrieb und großem Potenzial in Rheinzabern

In zentraler Lage von Rheinzabern präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einer traditionsreichen Metzgerei und großzügigen Wohnflächen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück (Flurstück 385) und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus (Baujahr 1744) wurde 1976 umfassend umgebaut und erweitert, das Hinterhaus 1982 aufgestockt. Insgesamt stehen ca. 295 m² Wohnfläche und 200 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie einen teilweise unterkellerten Bereich. Die Bauweise kombiniert Fachwerk, Bims, Holzblock und Mauerwerk, die Decken bestehen teils aus Holzbalken, teils aus Fertigbodendecken. Holzfenster (2-fach verglast, Baujahr 1999) sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während die Gaszentralheizung (Baujahr 2004) für wohlige Wärme sorgt. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für ein behagliches Ambiente in der kalten Jahreszeit. Im gepflegten Innenhof und Garten befinden sich mehrere Nebengebäude: eine Sommerküche, Werkstatt, sowie ein separates WC. Die Außenanlage bietet einen Freisitz, Gartenbeleuchtung, ein Wasserspiel und exotische Bepflanzung (u. a. Bananenpalme). Für Fahrzeuge stehen bis zu fünf Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit 2,5 kW Speicher rundet das Angebot ab. Die gewerblichen Geräte der Metzgerei können auf Wunsch mit erworben werden; derzeit werden sie separat zum Verkauf angeboten.

Sonstiges
Ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Perspektive - ideal für Investoren, Handwerker oder Gastronomen, die ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial suchen. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder gewerblichen Neuausrichtung - dieses Anwesen bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten in bester Lage von Rheinzabern. Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt wird derzeit eigengenutzt, bietet jedoch vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten: Umbau zu bis zu fünf separaten Wohneinheiten Nutzung als Gastronomiebetrieb, Café, Eventlocation oder Hofrestaurant Ideal auch für Handwerksbetriebe oder Dienstleister, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten Durch den großzügigen Hof und die vorhandene Infrastruktur (Außenküche, WC, Gartenbereich) eignet sich das Anwesen hervorragend für Veranstaltungen, Feste oder Außengastronomie.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 85,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung