Rheinzabern - naturnah wohnen zwischen Karlsruhe und Landau mit gewachsener Infrastruktur

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1956 steht auf einem circa 580 Quadratmeter großen Grundstück und bietet Ihnen rund 115 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Die klassische Satteldacharchitektur mit Fensterläden und klarer Straßenpräsenz vermittelt Substanz und Beständigkeit. Die Fenster wurden 2023 erneuert und sind heute dreifach verglast sowie wärmeisoliert. In Kombination mit der Gaszentralheizung aus 2008 und der Solaranlage für die Warmwasserbereitung ergibt sich eine solide energetische Basis.

Über den seitlichen Zugang betreten Sie das Haus und gelangen in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses. Von hier erschließen sich ein Badezimmer, die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Gäste WC. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine klare Rechteckstruktur und die Fensterflächen, die viel Tageslicht einfallen lassen. Der Kamin schafft hier eine angenehme Atmosphäre und bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Raumes. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Von dieser Ebene aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der Ihnen mit seiner Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für Familie, Hobby oder Rückzug im Grünen.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Grundriss ist klar strukturiert, die Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.

Besonders angenehm sind die beiden Tageslichtbäder, die mit Dusche, Regendusche sowie Badewanne ausgestattet sind. Fenster in beiden Bädern sorgen für natürliche Belichtung und gute Belüftung. Ergänzend steht Ihnen ein weiteres Gäste WC zur Verfügung.%BREAK%

Die Ausstattung ist insgesamt als einfach zu bezeichnen, jedoch gepflegt. Böden aus Fliesen und Laminat bilden eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Genau hier liegt eine Chance für Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, ohne bei den wesentlichen Gewerken von Grund auf beginnen zu müssen.

Ein besonderes Potenzial bietet die direkt am Haus angebaute Scheune. Ein kleiner Bereich wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet, sodass hier zusätzlicher Wohnraum, ein Atelier, ein Homeoffice oder ein separater Rückzugsbereich realisierbar sind. Gleichzeitig eröffnet die Scheune vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den Garten, wodurch ein geschützter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Gerade für Käufer mit Platzbedarf oder kreativen Ideen stellt dieser Gebäudeteil einen echten Mehrwert dar.

Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.