Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung || Beliebte Wohnlage || Kapitalanlage

In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Rheurdt befindet sich dieses gepflegte vollverklinkerte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem ca. 889 m² großen Grundstück errichtet wurde und über eine gesamte Wohnfläche von ca. 232 m² verfügt. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Aufteilung sowie moderne energetische Ausstattung und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Bereits beim Betreten des Grundstücks hinterlassen die großzügige Einfahrt mit Garage sowie der liebevoll angelegte Vorgarten einen einladenden ersten Eindruck. Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den charmanten Charakter der Immobilie und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus wird als Kapitalanlage veräußert. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, während die Wohnung im Obergeschoss bereits zuverlässig vermietet ist. Die ausgebaute Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und wird derzeit ausschließlich als Gästewohnung genutzt. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer perspektivisch zusätzliches Vermietungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Diele sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden und geht harmonisch in die Küche über, von der aus die Terrasse direkt erreichbar ist. Diese lädt mit ihrem Blick ins Grüne zum entspannten Verweilen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem Gäste-WC sowie einer Diele. Anstelle der Terrasse steht hier ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne zur Verfügung. Der Wohnbereich ist ebenfalls klimatisiert. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Raumangebot ideal und verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Einheit wird derzeit als Gästewohnung genutzt und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort für Gäste oder als eigenes Reich für bereits größere Kinder. Somit bietet sie zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosseinheit ist ebenfalls klimatisiert Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer kultigen Kellerbar stehen zwei praktische Vorratsräume, ein Waschraum mit WC und Pissoir, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage von Enpal tragen zu einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Versorgung des Hauses bei. An den Fenster sind Rollläden verbaut, die teilweise elektrisch bedient werden können, sowie angepasste Fliegengitter im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die vorhandenen Klimaanlagen in den Wohnbereichen auf allen Etagen sowie im Schlafzimmer des Erdgeschosses runden die Ausstattung ab. Glasfaser ist ebenfalls vorhanden. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer großzügigen Grundstücksfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Dank der bestehenden Vermietung, der zusätzlichen Einliegerwohnung und der soliden Bausubstanz bietet die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition setzen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung