Historisches Wohn- u. Geschäftshaus mit ca. 580m² Ntzfl. u. vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ribnitz

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten? Ob als attraktive Kapitalanlage, zur eleganten Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Dieses historische Wohn und Geschäftshaus bietet Ihnen nahezu grenzenlose Möglichkeiten. In attraktiver Marktlage von Ribnitz Damgarten präsentiert sich dieses beeindruckende Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert mit einer Nutzfläche von ca. 580 m², verteilt auf vier Ebenen. Historischer Charme trifft hier auf enormes Entwicklungspotenzial und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohn oder Investitionsideen zu verwirklichen. Das Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Gewerberäume mit Verkaufsfläche, Büroräumen und Lagerräumen. Ob Praxis, Atelier, Kanzlei, Werkstatt oder Einzelhandel. Die vielseitigen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den ca. 50 m² großen Teilkeller, der zusätzliche Lager oder Nutzfläche bietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit leerstehende 2 Zimmer Wohnung mit Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume, die sich hervorragend zum Ausbau zusätzlicher Wohnfläche eignen. Das 2. Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Auch hier befindet sich eine leerstehende 2 Zimmer Wohnung sowie eine ehemalige Werkstatt, die sich ideal zum Ausbau weiterer Wohnfläche anbietet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere 2 Zimmer Wohnung. Die gegenüberliegende Dachseite ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für die Schaffung einer weiteren attraktiven Wohneinheit. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit. Durch eine durchdachte Umgestaltung könnten neben der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss insgesamt sechs Wohneinheiten entstehen. Somit wäre eine Aufteilung in insgesamt sieben vermietbare Einheiten realisierbar. Eine hervorragende Grundlage für eine langfristig attraktive Rendite. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Während im Erdgeschoss beispielsweise eine Praxis, ein Büro, ein Atelier oder eine Werkstatt entstehen kann, bieten die oberen Etagen ausreichend Platz für ein großzügiges und individuelles Wohnkonzept. Auch für das Mehrgenerationenwohnen schafft dieses außergewöhnliche Gebäude beste Voraussetzungen. Die vorhandenen Flächen ermöglichen flexible Grundrisslösungen und bieten jeder Generation ihren eigenen Rückzugsort. Historische Gebäude erzählen Geschichten. Dieses Haus bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, Ihre eigene zu schreiben. Mit seinem einzigartigen Charme, seiner Größe und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Wohn und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit im Herzen von Ribnitz Damgarten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 192.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Die Küche und Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreises. Das Exposé enthält Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Energiebedarf: 192,23 kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1894 Baujahr Heizung: 1996 Energiebedarfsklasse: F Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

Stichworte
Nutzfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 580,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern