Aussicht in traumhafter Lage- Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf auf großem Grundstück

In ruhiger und naturnaher Lage von Rickenbach-Egg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einem besonderen Mix aus solider Substanz, großzügigem Platzangebot und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.044 m² großen Grundstück und rund 169 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1967 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und einen modernen Grundriss. Im Erdgeschoss bildet das offene Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses - ein heller, einladender Bereich mit wunderschönem Weitblick dank der leichten Hanglage. Die Küche wurde im Jahr 2012 modernisiert und bietet eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Bad, das Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stehen Ihnen 6,5 Zimmer, zwei Bäder sowie zwei zusätzliche separate WCs zur Verfügung. Das Obergeschoss wurde offen mit einem Durchgangs-/Ankleidezimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad gestaltet, während das Untergeschoss - bedingt durch die Hanglage - neben klassischen Nutzflächen auch teilweise wohnlich nutzbare Räume bereithält. Bereits erfolgte Maßnahmen, wie der Austausch der Fenster im Jahr 2004 (2-fach Kunststoff) sowie die modernisierte Küche, bilden dabei eine erste gute Grundlage. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten zur gärtnerischen Nutzung oder Gestaltung eines traumhaften Außenbereiches, sowie einer Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Sonstiges
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und großem Potenzial - ideal für Käufer, die den Wert eines Hauses mit Entwicklungsmöglichkeiten erkennen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungen ein individuelles Zuhause in traumhafter Lage zu schaffen. Ein prägendes Merkmal der Immobilie ist die stark ausgeprägte Efeu-Bepflanzung an der Fassade. Diese verleiht dem Haus zwar eine besondere, naturnahe Optik, hat jedoch über die Jahre deutliche Spuren hinterlassen. In Kombination mit den Faserzementplatten (asbesthaltig) ist hier ein erhöhter Sanierungsbedarf gegeben - sowohl aus optischen als auch aus baulichen und langfristig werterhaltenden Gesichtspunkten. Eine Freilegung und Neugestaltung der Fassade sollte in die zukünftige Planung mit einbezogen werden. Auf Ihren Kontakt freue ich mich! - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort! [email protected] - www.boll.immo

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 5.30, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zum Bus: 0.20