Alpenblick & XXL-Garten: Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint ein außergewöhnliches Raumangebot mit einem beeindruckenden, knapp 2.000 m² großen Grundstück und einem traumhaften Panoramablick auf die Schweizer Alpen. Ursprünglich im Jahr 1965 in äußerst solider Massivbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende Grundsubstanz, die über die Jahre hinweg durch durchdachte Modernisierungen kontinuierlich aufgewertet wurde. Mit rund 239 m² Gesamtwohnfläche bietet das Anwesen perfekte Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein beeindruckendes Ensemble aus Wohnbereich, offener Wohnküche, Vorraum, Balkon und Terrassen bildet auf knapp 118 m² das Zentrum des täglichen Lebens. Lichtdurchflutet und transparent gestaltet, setzt der 2011 entstandene Anbau besondere Akzente. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, der gemütliche Essbereich und die faszinierende Deckenhöhe bis unter den First schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein Schwedenofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Direkt angrenzend erstrecken sich ein schmaler Balkon, eine breite Terrasse sowie ein riesiger Freisitz oberhalb der Garage - stets begleitet vom Fernblick auf die Alpenkette. Ein stattliches Schlafzimmer mit ca. 16 m² und Balkonzugang sowie ein 2011 kernsaniertes Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss, das um 2020 ausgebaut wurde, befinden sich zwei jeweils ca. 14 m² große, helle Zimmer mit modernen Dachfenstern inklusive elektrischer Rollläden - ideal für Kinder oder Jugendliche. Ein angrenzender, nicht ausgebauter Raum dient als praktische Lagerfläche. Das Untergeschoss bietet eine rund 72 m² große, hervorragend abgetrennte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, drei Zimmern, Einbauküche, zeitlosem Duschbad und eigenem Freisitz. Nutzräume wie der Heizraum der Ölzentralheizung, ein Kellerraum sowie zwei großzügige Garagen mit elektrischem Antrieb befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Technisch und energetisch präsentiert sich das Objekt bestens gepflegt: 2011 wurden ein Vollwärmeschutz angebracht sowie der Anbau mit 3-fach-Verglasung und Fußbodenheizung realisiert. Das Dach wurde bereits 2001 gedämmt, und die Wasser- sowie Stromleitungen wurden im Zuge der Sanierungen weitgehend erneuert. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder und Freizeitgärtner: Ein imposantes Baum- und Spielhaus mit Rutschen und Schaukeln, ein überdachter Grillplatz im Nordbereich sowie eine gepflasterte Auffahrt zeichnen das Areal aus. Ein derzeit als Werkstatt genutzter Carport bietet zudem flexibel nutzbaren Raum für Hobbys und Handwerk.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen