Zwischen Landeshauptstadt und Karl May: Raumwunder auf rund 1400 m² Eigenland

Für sich und doch gut angebunden...

Ein solides Wohnhaus mit großem gepflegtem Grundstück wartet hier auf Ihre Ideen. Energetisch und gestalterisch gibt es hier einiges zu tun. Gern beraten wir Sie zu anstehenden Maßnahmen und Fördermöglichkeiten. Aber neben Arbeit gibt es hier in erster Linie: Platz! Das Grundstück bietet sogar weitere Bebauungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie inmitten grüner Felder Ihren individuellen Wohntraum.

Geschickte Raumaufteilung trifft Gartenparadies...

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges Fertighaus mit ausgebauten Dachgeschoss des Herstellers Hanse Haus, Typ 5a, Baujahr ca. 1965. Das Haus steht auf einem großzügigen, attraktiv gelegenen Grundstück mit freiem Blick ins Grüne und bietet ein hohes Maß an

Ruhe und Wohnqualität.

Das Gebäude wurde in typischer Fertigbauweise der 1960er-Jahre errichtet und entspricht in seiner baulichen und energetischen Beschaffenheit nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine umfassende energetische Sanierung ist erforderlich, insbesondere im Bereich der Gebäudehülle, der Dämmung sowie

der Haustechnik.

Die Grundsubstanz des Hauses ist jedoch solide, und die Bauweise ermöglicht – abhängig vom Sanierungskonzept – eine flexible Weiterentwicklung der Immobilie. Wir beraten Sie gern zu Ihren Ideen und vermittelten kompetente Fachfirmen.

Der Pflegezustand der Immobilie und des Grundstücks ist hervorragend und die Eigentümer haben bis in die 2010er Jahre fortlaufend investiert. In den 80er Jahren wurde das Gebäude durch einen Wintergarten erweitert. Das Gebäude verfügt über einen geschickt gestalteten und funktionalen Grundriss, der sich bereits in der ursprünglichen Planung durch klare Raumstrukturen und eine gute Flächennutzung auszeichnet. Der Pflegezustand der Immobilie und des

Grundstücks ist hervorragend und die Eigentüme

haben bis in die 2010er Jahre fortlaufend investiert.

In den 80er Jahren wurde das Gebäude durch einen

Wintergarten erweitert. Diese Raumaufteilung bietet eine solide Basis für ihre Modernisierungsideen.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive, großzügige Grundstück in Feldrandlage. Es bietet interessantes Entwicklungspotenzial mit Option auf Realisierung eines zweiten Bauplatzes oder mit der Möglichkeit eines großzügigen Erweiterungsbaus.

Damit eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum –sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren. Ein Raumwunder mit aktuell fünf Zimmern trifft auf ein äußerst gepflegtes Ausnahmegrundstück und wartet nun auf Ihre Ideen.

Überzeugen Sie sich von diesem Eigenheim bei einer Besichtigung. Gern beantworten wir weitere Details telefonisch. Wir sind auch am Wochenende und nach 18 Uhr für Sie da.

Der Eigentümer dieser Immobilien hat mich mit einem Fest- und Alleinauftrag mit dem Verkauf beauftragt. Ich möchte Sie bitten, Besichtigungen nur durch mich zu terminieren und das Grundstück als Zeichen der Wertschätzung und Würdigung der Privatsphäre des Eigentümers und der Nachbarn nicht im Alleingang zu betreten. Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Bei Erwerb des Ihnen hiermit angebotenen Objektes ist von Ihnen als Käufer für meine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit eine Gebühr in Höhe von 2 % zuzüglich der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet auf den Kaufpreis an mich zu zahlen.
Eine gleiche Vereinbarung ist mit dem Verkäufer bei Verkauf geschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten – wie u.a. die Grunderwerbsteuer sowie die Beurkundungs-, Notar- und Gerichtsgebühren sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Offerte biete ich Ihnen das zum Verkauf stehende vorgenannte beschriebene Objekt und meine Dienste als Makler an. Dieses Angebot ist nur für den im Anschreiben genannten Empfänger bestimmt. Der Empfänger erkennt den von mir geführten Nachweis bezüglich des angebotenen Objektes als Erstnachweis an, sofern er nicht innerhalb von fünf Tagen ab Zugang der Unterlagen dieses schriftlich mitteilt und die behauptete Vorkenntnis mit Benennung der Quelle nachweist. Bei Weitergabe dieses Angebotes oder Teilen davon an Dritte haftet der Empfänger für einen etwaigen Courtageausfall.
Die für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder für die Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses in der Offerte genannte Courtage ist mit Abschluss des Vertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Ich habe mich bemüht, alle Angaben dieser Verkaufsaufgabe vollständig und richtig zu machen. Da ich mich hierbei auf Informationen des Verkäufers stütze, übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Irrtümer, Auslassungen und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und ohne Obligo.
Verfügbar ab 2026-07-03T00:00:00.000Z