SITULI: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential im Untergeschoss

Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus n Ried-Baindlkirch aus dem Baujahr 1984 bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem ca. 560 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein zusätzliches Kellergeschoss. Das Haus bietet zwei geräumige 4-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss und einen riesigen Keller mit Einliegerwohnung und Waschraum mit Bad. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der jeweiligen Etage bildet. Besonders gemütlich präsentiert sich der Wohnbereich im Erdgeschoss: Hier sorgt ein großer Kachelofen mit Sitz- bzw. Anlehnfläche für eine besondere Wohnatmosphäre und schafft gerade in den kälteren Monaten einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Im Erdgeschoss gibt es zwei große Schlafzimmer zum südlich gelegenen Garten hin und ein kleines Arbeitszimmer auf der Nordseite. Ein separates WC und ein großes Bad (beide mit Fenster) sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Eingangsbereich. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei. Im Obergeschoss gibt es einen 38 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich, von dem man auch ein Schlafzimmer abtrennen könnte. Auch eine große Dachgaube wäre genehmigungsfähig. Neben dem Wohnessbereich befindet sich die Küche mit komplett neuer Einbauküche. Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein schönes Bad mit Dachfenster. Zusätzlichen Platz bietet der riesige Keller. Hier stehen umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzflächen zur Verfügung, insbesondere aber auch ein großer Hobbyraum mit viel Tageslicht und Blick in den Garten sowie ein einfaches Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Hier befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine und den Trockner der Erdgeschosswohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach (mit 39 Cent Einspeisevergütung!), die noch bis Ende 2030 - also noch vier Jahre lang - ca. 4.500 € Einspeisevergütung generiert. Danach kann man den erzeugten Strom (12.000 - 13.000 kWh/Jahr) selbst verbrauchen. Der hintere Teil des aktuell 955 Quadratmeter großen Grundstücks wird abgetrennt und separat verkauft. So verbleibt bei dem Haus ein immer noch großzügiges 560 Quadratmeter großes Grundstück.

Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Das Haus steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Wohnfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 329,60 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern