Heutiger Erstellungswert 1,4 Mio. €: 1,1 Mio. € Baukosten + 187k € Grundstück/NK.

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Neuwertig

??Dieser heutige Gesamtwert von 1,4 Millionen Euro setzt sich transparent zusammen: Die aktuellen Baukosten liegen bei rund 1,1 Millionen Euro. Das großzügige Grundstück umfasst 1.040 Quadratmeter, was bei einem Bodenrichtwert von 180 Euro pro Quadratmeter einen Wert von exakt 187.200 Euro ergibt. Hinzu kommen Baunebenkosten - und das alles wird weit unter Wert angeboten.

"Exzellente Finanzierungsvorteile durch Energieklasse A+: Dieses zertifizierte KfW-40-Haus mit Erdwärme sichert Ihnen bei vielen Banken attraktive ,Grüne Zinsen' (Zinsrabatte) und dauerhaft minimale Nebenkosten. Investieren Sie in eine wertstabile Immobilie, die heutige Neubaustandards bereits übertrifft und Sie komplett unabhängig von fossilen Brennstoffen macht."

Exklusive EH 40 Stadtvilla: 264 m² Massivbau & Zinsvorteil - Nur 10 Min. bis Bremen
Objekt & Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Stadtvilla in solider Massivbauweise auf einem 1.040 m² großen, komplett abgeschlossenen Grundstück. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und privatem Rückzug: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Bremer Stadtgrenze. Auch das Mercedes-Benz Werk ist mit einer Entfernung von nur 17 km (ca. 20 Min.) ideal angebunden.
Exklusive Architektur & Werterhalt: Das Anwesen besticht durch seine zeitlose Klinkerfassade und ein Dach mit edlen, glasierten Dachpfannen. Diese Materialwahl steht für norddeutsche Wertarbeit, ist extrem witterungsbeständig und nahezu wartungsfrei. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die großzügige, zweiseitige überdachte Veranda, die zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien mit Blick in den uneinsehbaren Garten bietet. (Privatsphäre & Komfort) Das weitläufige Areal ist vollständig eingefriedet und bietet maximale Sicherheit und Privatsphäre. Für Ihre Fahrzeuge steht eine 54 m² große Massiv-Garage mit zwei elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung - viel Platz für einen anspruchsvollen Fuhrpark und zusätzlichen Stauraum.
Finanzierungs-Vorteil (Ihr Zins-Joker 2026) Als zertifizierte EH 40 Residenz ermöglicht dieses Haus den Zugang zu exklusiven "Green Loans" und erheblichen Zins-Rabatten. Diese staatlich geförderte Effizienzklasse senkt Ihre monatliche Finanzierungsbelastung im Vergleich zu herkömmlichen Immobilien massiv und sichert den langfristigen Wert Ihrer Investition. High-Tech & Wohlfühlfaktor Kaminofen: Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Strahlungswärme und als krisensichere Backup-Quelle. Zentrale Lüftungsanlage: Mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung (Wärmetauscher) für ständigen Frischluft-Austausch ohne Energieverlust. Flächen-Geothermie: Das System nutzt 6 hocheffiziente Solekreise auf dem eigenen Grundstück. Dies garantiert minimale Heizkosten und volle Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Natural Cooling: Lautlose, passive Kühlung über das Erdreich für perfekte Raumtemperaturen im Sommer - ganz ohne Klimaanlage. Zustand & Abwicklung Das Anwesen befindet sich in einem erstklassigen, technisch einwandfreien Zustand. Alle relevanten Unterlagen ( KfW-Nachweise, Energie-Zertifikate) liegen vollständig vor. Verkauf von Privat. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich. Bitte keine Makleranfragen.
Einzigartige Lage im Herzen von Riede! Es ist ein Ort für die ganze Familie - ländlich und ruhig, aber trotzdem ist man schnell in der Stadt.
Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen des charmanten Ortes Riede, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. Die Spielstraße endet in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was die Sicherheit für Kinder und das Gefühl von Privatsphäre erhöht.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dazu gehören die Krippe(1-3jährige), ein Kindergarten, eine Grundschule, Sporthalle, mehrere Spielplätze sowie ein Supermarkt, 2 Bäcker, Poststelle und Bushaltestellen.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Gemeinschaftspraxis mit 3 Ärzten, 1 Apotheke und Physiotherapie zu Fuß zu erreichen.
Freizeitgestaltung in und um Riede: Örtlicher Sportverein, Fußballplatz, Schützenverein, für begeisterte Pferdefreunde eine Reitanlage, in Dreye, Sportboothafen mit Segel- und Wassersportclub, Erbhof in Thedinghausen mit Baumpark und Spielplatz, in Verden Erlebnisbad und in Weyhe ein Freibad
Im Umkreis von 7km befinden sich Lidl, Edeka, Netto, Apotheke, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Gesamtschule öffentliche Verkehrsmittel
Riede verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur. Mit Bus und Bahn gelangen Sie zügig in die umliegenden Ortschaften und nach Bremen. Mit dem Auto bis zum Ortschild Bremen sind es ca. 10 Minuten sowie auch die Autobahnauffahrt Bremen-Arsten. Die Bremen-Altstadt ist in ca.23 Minuten zu erreichen. Der Bremer Flughafen ist ca.18 Autominuten entfernt. Mercedes-Benz Werk ca. 16km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel