Wohnen, vermieten, weiterentwickeln - großzügiges Zweifamilienhaus in Riede

Großzügiges Wohnen, zusätzliche Mieteinnahmen und viel Raum für individuelle Ideen: Dieses besondere Zweifamilienhaus in Riede verbindet den ursprünglichen Charakter eines 1953 errichteten Bauernhauses mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und zahlreichen Modernisierungen. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich weiterentwickelt und insbesondere in den Jahren 1991 und 2014 umfangreich saniert. Weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen folgten im Jahre 2021. Heute stehen auf einem ca. 740,00 m² großen Grundstück zwei Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern zur Verfügung. Mit rund 484,08 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Anwesen viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Herzstück bildet die großzügige Hauptwohneinheit mit ca. 229,58 m² Wohnfläche und weiteren ca. 128,34 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021 und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch Windfang, Flur, Abstellraum, Anschluss- und Nebenräume sowie eine separate Toilette. Ein zusätzlich vorgesehenes Gäste-WC befindet sich noch in der Fertigstellung und kann individuell gestaltet werden. Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Insgesamt stehen hier sechs weitere Zimmer bzw. Räume zur Verfügung. Zwei davon befinden sich derzeit noch im Ausbauzustand und bieten eine interessante Ausbaureserve. Ob zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer - das vorhandene Platzangebot lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ein großzügiges und modern gestaltetes Duschbad wurde 2021 neu hergestellt. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum mit Zugang zum Dachboden sorgen für weitere praktische Nutzflächen. Das Dach wurde 1991 komplett neu eingedeckt. Im Rahmen der späteren Modernisierungen wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Netzwerkleitungen installiert sowie zahlreiche Wand-, Decken- und Bodenflächen modernisiert. Einzelne Fenster wurden ebenfalls ausgetauscht. Ein weiterer Modernisierungsschritt erfolgt noch im Jahr 2026: Das Gebäude erhält eine neue Gas-Brennwerttherme. Die bislang gemeinsam mit dem angrenzenden Gebäudebestand betriebene Wärmeversorgung wird damit getrennt. Das zum Verkauf stehende Objekt verfügt anschließend über eine eigenständige und autarke Heizungsanlage. Besonders attraktiv ist die zum Verkaufsangebot gehörende zweite Wohneinheit. Diese verfügt über ca. 113,13 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 13,04 m² Nutzfläche und ist derzeit vermietet. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, Flurbereiche sowie ein modernes Duschbad. Zur Mietwohnung gehören außerdem eine eigene Terrasse und ein Schuppen. Die aktuelle monatliche Mietzahlung beträgt 950,00 Euro (warm) zzgl. der vereinbarten Neben- bzw. Verbrauchskosten. Damit bietet sich die interessante Möglichkeit, großzügiges eigenes Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen zu kombinieren. Auch außerhalb des Hauses setzt sich das gute Platzangebot fort. Eine große überdachte Terrasse schafft einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Ein Schuppen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen sowie eine Garage zur Verfügung. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine gute bauliche Substanz und kann bereits heute umfangreich genutzt und bewohnt werden. Gleichzeitig bestehen in einzelnen Bereichen noch Modernisierungs-, Ausbau- und Fertigstellungsmöglichkeiten. Gerade diese Kombination macht das Anwesen besonders interessant. Einziehen, großzügig wohnen, Mieteinnahmen erzielen und vorhandene Flächen nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. So entsteht ein Zuhause mit viel Raum für Familien und Zukunft.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ zwei separate Wohneinheiten - ideal für Eigennutzung und Vermietung ++ großzügiges Raumangebot ++ umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ++ neue Gas-Brennwerttherme 2026 ++ zwei zusätzliche Räume als Ausbaureserve ++ große überdachte Terrasse, Doppelcarport, Garage und Schuppen Bitte beachten Sie, dass teilweise Bildaufnahmen KI bearbeitet wurden, zum Schutz von Persönlichkeitsrechten der Mieter und Eigentümer. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers und der Mieter ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021