Immobilienchance in Riede: Wohnen, Vermieten, Erweitern

Dieser ehemalige Resthof vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 738,00 m² großen Grundstück befindet sich die ehemalige Hofstelle, die heute ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird. Das Ensemble besteht aus dem Hauptwohnhaus sowie dem ehemaligen Scheunengebäude, in dessen Erdgeschoss bereits eine separate Wohnung ausgebaut wurde. Die gesamte Wohnfläche beträgt 270,90 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch insgesamt 230,58 m² Nutzfläche, bestehend aus dem Dachboden der Scheune, der großzügigen Garagen- und Carportanlage sowie einem kleinen Einlagerungskeller im Hauptgebäude. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Anwesen wurde in den Jahren 1993/1994 erweitert, als im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune eine eigenständige Mietwohnung geschaffen wurde. Diese ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850,00 €. Die Mieteinnahmen können die Finanzierung der Immobilie spürbar unterstützen und machen das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv. Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von 173,22 m² und bietet insgesamt fünf Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird der Grundriss durch eine Küche, einen Abstellraum, ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die separate Wohnung im ehemaligen Scheunengebäude umfasst 97,68 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Kinderzimmer oder Büro, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Terrasse und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Hauptgebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen und Modernisierungsvorstellungen umzusetzen. Beheizt werden beide Wohneinheiten über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Sämtliche Fenster im Hauptgebäude wurden in den 1990er Jahren erneuert und sind doppelt verglast. Das Nebengebäude weist auch Instandsetzungsbedarf auf, hier sollten die Fenster und teilweise die Dacheindeckung überarbeitet werden. Ein besonderes Potenzial bietet das Obergeschoss der ehemaligen Scheune. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung besteht hier die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit auszubauen. Dadurch könnte ein attraktives Wohnkonzept mit bis zu drei Wohneinheiten entstehen - ideal für alle, die selbst im Haupthaus wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung von zwei Wohnungen zusätzliche Einnahmen erzielen möchten. Auch für Fahrzeuge und Hobbys bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten. Die großzügige Garagen- und Carportanlage mit einer Fläche von rund 97,50 m² bietet Platz für drei bis vier Fahrzeuge. Zwei Terrassen sowie die vielseitigen Nutzflächen runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Mit ihrer soliden Grundsubstanz, den bereits vorhandenen Mieteinnahmen und dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Darüber hinaus stellt das Objekt auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Bereits heute stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung, von denen eine zuverlässig vermietet ist. Durch den möglichen Ausbau des Obergeschosses der ehemaligen Scheune könnte das Anwesen künftig über bis zu drei Wohneinheiten verfügen. Damit bietet sich die Chance, attraktive und langfristige Mieteinnahmen zu erzielen und das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie wirtschaftlich optimal auszuschöpfen.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 270,90 m² Wohnfläche ++ vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 850,00 € monatlicher Kaltmiete ++ Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit ++ zwei Terrassen für angenehme Aufenthaltsqualität im Freien ++ großzügige Garage- und Carportanlage ++ attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Bitte beachten Sie, dass wir die Bildaufnahmen mit KI bearbeiten mussten, um persönliche Ausstattungsmerkmale der Mieter nicht zu zeigen. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers und der Mieter ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 230,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1995