Wohntraum im Herzen des Vilstals - 2 Familienhaus mit PV Anlage, Solar, unterkellert

Wie schön wäre ein Zuhause, in dem die Menschen, die Ihnen wichtig sind, ganz in Ihrer Nähe leben - und trotzdem jeder seinen eigenen Rückzugsort hat? Am Sonntag gemeinsam im Garten frühstücken, sich zwischendurch auf einen Kaffee besuchen und den Abend ganz nach den eigenen Vorstellungen verbringen: Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus bietet Raum für ein Miteinander, das Nähe und Eigenständigkeit verbindet. Auf einem 888 m² großen Erbbaugrundstück stehen Ihnen zwei Wohnungen mit etwa 106 m² und 123 m² Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus damit rund 229 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist bereits in zwei Einheiten geteilt und schafft damit eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnideen - beispielsweise für zwei Generationen oder Eltern mit erwachsenen Kindern. Zusammenleben, ohne auf den eigenen Freiraum zu verzichten Beide Wohnungen (das Haus ist bereits in 2 Eigentumswohnungen notariell geteilt) bieten Platz für den eigenen Alltag. Gleichzeitig bleibt der Weg zueinander kurz. Ein gemeinsames Essen, Unterstützung im Familienleben oder ein spontaner Besuch müssen hier nicht erst mit einer Autofahrt beginnen. Besonders schön: Der Garten ist sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch von der Dachgeschosswohnung aus erreichbar. Das Haus fügt sich harmonisch in das ansteigende Gelände ein und verbindet die unterschiedlichen Wohnebenen mit dem Außenbereich. So kann der Garten zum gemeinsamen Treffpunkt werden - während jede Wohnung zusätzlich ihren ganz eigenen Lieblingsplatz im Freien bietet. Unten eine geschützte Loggia, oben eine Dachterrasse Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Loggia, die das Wohnen um einen geschützten Platz an der frischen Luft ergänzt. Hier lässt sich der Tag mit einem Frühstück beginnen oder mit einem guten Buch ausklingen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine erneuerte Dachterrasse mit Abgang zum Garten. Stellen Sie sich vor, wie hier an einem warmen Abend der Tisch gedeckt ist, vertraute Menschen zusammensitzen und niemand auf die Uhr schauen möchte. Ob Sie lieber gemeinsam draußen sind oder einen Moment für sich genießen: Dieses Haus bietet Platz für beides. Ein Dachgeschoss, das mit seiner Großzügigkeit überrascht Zwei sehr große Dachgauben sorgen dafür, dass die obere Wohnung nur wenige Dachschrägen aufweist. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit guten Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die Dachgeschosswohnung wurde 1996/1997 kernsaniert und auch danach weiter gepflegt. Die überwiegend vorhandenen Vinylböden wurden vor etwa sechs Jahren erneuert. An kühleren Tagen ergänzt ein Pelletofen die Zentralheizung um zusätzliche, behagliche Wärme. Ein schöner Rahmen für einen gemütlichen Abend, während draußen die Temperaturen sinken. Über die Jahre gepflegt und weiterentwickelt Das ursprünglich etwa 1967 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise mit rund 36 cm starkem Mauerwerk erstellt. Es wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und durch verschiedene Modernisierungen ergänzt. Zur Ausstattung gehören doppelt isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1997, eine Ölzentralheizung von Sieger, die nach den vorliegenden Angaben etwa zehn Jahre alt ist, sowie Fußbodenheizung in beiden Bädern. Photovoltaik auf beiden Dachseiten und eine solarthermische Anlage ergänzen die technische Ausstattung. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit etwa 4.700 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Auch das Hobby bekommt seinen Platz Die Garagen sind in das Kellergeschoss integriert und fügen sich damit in die Geländesituation ein. Ein besonderes Detail findet sich in einer der Garagen: Ein 16-A-Starkstromanschluss und eine Montagegrube dürften vor allem Fahrzeugliebhaber und Menschen mit einem Schrauberhobby ansprechen und bieten mit der PV-Anlage am Dach eine gute Basis für Elektromobilität. Ein praktischer Zusatznutzen, den man bei einer Besichtigung unbedingt mit ansehen sollte. Vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Kapitel Dieses Haus bietet nicht nur Platz zum Wohnen. Es bietet die Möglichkeit, das Zusammenleben neu zu gestalten: mit mehr Nähe zu vertrauten Menschen, mit Raum für eigene Interessen und mit mehreren schönen Plätzen für die kleinen Auszeiten im Alltag.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern