TRAUMHAUS IN TRAUMLAGE MIT WOHLFÜHLGARANTIE!!! Einfamilienhaus mit ELW in Rieden am Forggensee

- beide Einheiten verfügen über einen eigenen Wohnungseingang - traumhaft schön angelegter Garten mit Wasserbausteinen - beide Gärten sind dezent und wunderschön durch eine Steinmauer abgetrennt - sehr hochwertige Ausstattung wie Parkettböden und Vollholztüren - sehr gepflegter Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau - großer und lichtdurchfluteter Wintergarten mit Beschattungsanlage in der Hauptwohnung - herrlich ruhig gelegene Süd- und Westterrasse - beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen für eine tolle Atmosphäre in den Wintertagen (entsprechen der neuesten Verordnung und wurden mit Feinstaubfilter nachgerüstet!) - großzügige Doppelgarage mit einem Außenstellplatz - solide vermietete Einliegerwohnung - Fußbodenheizung in der Küche und im Bad in der Hauptwohnung - die Hauptwohnung verfügt zusätzlich über ein separates Gäste Badezimmer - großzügige und sehr schöne Raumaufteilung in beiden Einheiten - Hauptwohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer und Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmer - hochwertige Einbaumöbel vom Schreiner gefertigt

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,570 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Die Käuferprovision beträgt 3,570 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z