Repräsentatives Anwesen mit Herrenhauscharakter auf großzügigem Grundstück

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus - errichtet im Jahr 1933 in solider Massivbauweise - vereint historischen Charme mit stilvollem Wohnkomfort. Eine Wohnfläche von ca. 390 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit zwei Wohnzimmern, acht Schlafzimmern, drei Bädern, zwei Küchen - ergänzt durch zwei Balkone und einem gemütlichen Wintergarten - ein außergewöhnliches Raumangebot - ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen mit separatem Einliegerbereich. Erd- und Obergeschoss überzeugen durch klassische Stilelemente, wie aufwendig gearbeitete Stuckdecken und hochwertige Holzdielenböden, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen. Ein Kamin im Wohnzimmer (EG) sorgt zusätzlich für eine behagliche, wohlige Atmosphäre und macht das Wohnerlebnis besonders in der kühleren Jahreszeit perfekt. Im Jahr 2009 wurde das Dachgeschoss fachgerecht ausgebaut und als eigenständige Einliegerwohnung gestaltet - ideal für Ihre Gäste, ein Au Pair, Ihre erwachsenen Kinder oder zur Vermietung. Das 2.100 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zur Erholung und Entfaltung. Zwei sonnige Terrassen sowie der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das voll unterkellerte Gebäude wird über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 mittels Heizkörpern beheizt. Ein wahres Liebhaberobjekt mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Wohlfühlatmosphäre - in dieser Form äußerst selten zu finden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung