Sofort frei: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial im Zentrum von Riedenburg

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Riedenburg vorstellen zu dürfen. Das freistehende Haus bietet auf einem Grundstück von ca. 537 m² eine großzügige Wohnfläche von rund 205 m². Die Immobilie ist sofort verfügbar und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige mit Bürobedarf. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer - ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro - und bietet ein helles, geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, eine praktische Speisekammer bzw. einen Abstellraum sowie direkten Zugang zum Keller. Durch separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ist eine eigenständige Abrechnung problemlos möglich - perfekt für eine Vermietung oder die Nutzung als Gewerbeeinheit (z. B. Büro, Versicherungsmakler oder Praxis). Das Obergeschoss erreichen Sie über ein helles Treppenhaus. Hier befindet sich eine großzügige Hauptwohnung mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein modernisiertes, helles Tageslichtbad. Der große Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick. Über eine Außentreppe gelangen Sie zudem direkt in den Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im 2. Obergeschoss: Dank massiver Bauweise steht Ihnen hier die gesamte Grundfläche des Hauses zur Verfügung. Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse sind bereits vorbereitet - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Homeoffice. Das teilunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, das sich vielseitig verwenden lässt. Ein gepflegtes und solides Haus mit Einliegerwohnung, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - zentral gelegen im schönen Riedenburg, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
0% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 50.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.96, Distanz zum Bus: 0.01