Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und schönem Garten in Riedenburg

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet auf einem ca. 640 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich verfügt das Haus über einen separaten Wohnbereich im Erdgeschoss und eignet sich damit sehr gut für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein elektrisches Zufahrtstor erreichbar. Eine zweite Zufahrtsmöglichkeit führt direkt in den Garten. Neben der Garage steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, ein separates Müllhäuschen ist ebenfalls vorhanden. Der schön angelegte Garten bietet viel Platz und Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Durch die Westausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum beziehungsweise die Möglichkeit für einen weiteren geschützten Freisitz. Praktisch ist auch die außenliegende Wendeltreppe, über die Garten und Obergeschoss direkt miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in die großzügige Diele. Unter der Treppe wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein separater Waschraum mit Ausgussbecken, Bodenablauf und direktem Zugang zum Außenbereich. Ein wesentlicher Vorteil des Hauses ist der zusätzliche Wohnbereich im Erdgeschoss. Neben einem großzügigen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit Pantryküche stehen hier ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Auch von diesem Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Damit bietet sich dieser Teil des Hauses ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste an. Ebenso ist eine Nutzung als Büro- oder Arbeitsbereich denkbar, wenn Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbunden werden sollen. Eine praktische Besonderheit ist der kleine Lastenaufzug zwischen Erd- und Obergeschoss. Einkäufe, Getränkekisten oder andere Gegenstände können damit bequem zwischen den beiden Ebenen transportiert werden. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus die Heizungs- und Technikräume sowie das Pelletslager. Das Haus wird über eine Pelletheizung beheizt. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung. Auch die Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich. Sie ist gefliest, verfügt über ein Ausgussbecken und ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Weitere Abstell- und Nebenflächen runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe gelangt man in den eigentlichen Hauptwohnbereich im Obergeschoss. Hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Flächen von ca. 48 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der Kachelofen fügt sich schön in diesen Bereich ein und sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich die Speisekammer - kurze Wege und ausreichend Stauraum machen diesen Bereich auch im Alltag angenehm praktisch. Durch die großen, dreifach verglasten Fensterflächen im Wintergarten entsteht ein heller Platz mit Blick in den Garten. Gleichzeitig verbindet er den Wohnbereich mit der angrenzenden Dachterrasse und den Außenflächen. Auch bei den Schlaf- und Rückzugsräumen bietet das Obergeschoss viel Platz. Mehrere Schlafzimmer beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein separates Büro ermöglichen eine flexible Nutzung. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Dachterrasse und von dort über die Außentreppe weiter in den Garten. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Speisekammer sowie weitere Abstellflächen sorgen dafür, dass auch im Hauptwohnbereich ausreichend Stauraum vorhanden ist. Bei den Bodenbelägen wurden Fliesen, Laminat und Parkett verwendet. Teilweise sorgen Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung. Die Fenster des Hauses sind überwiegend als zweifach verglaste Holz-/Aluminiumfenster ausgeführt. Teilweise sind elektrische Rollläden und Fliegengitter vorhanden. Wer zusätzlichen Stauraum benötigt, findet diesen im großzügigen Spitzboden. Dieser ist als Kaltdach ausgeführt und bietet viel Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Insgesamt bietet das Haus eine Kombination, die man nicht häufig findet: viel Platz für die Familie, einen zusätzlichen separaten Wohnbereich, großzügige Wohnräume, Wintergarten, Kachelofen, Garage und einen schönen Garten mit mehreren Terrassen- und Aufenthaltsbereichen. Gerade die Aufteilung macht die Immobilie besonders vielseitig. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen oder mit einem zusätzlichen Bereich zum Wohnen und Arbeiten - hier stehen viele Möglichkeiten offen, ohne dass auf großzügiges und angenehmes Wohnen verzichtet werden muss.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.72, Distanz zum Bus: 0.43