Charaktervolles, modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Raumangebot

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert verbindet gewachsene Architektur mit viel Platz und einer außergewöhnlichen Raumaufteilung. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem 716 m² großen Grundstück bietet es ein Zuhause für Familien, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen. Eine historische Holztreppe bildet die Seele des Hauses und verbindet die verschiedenen, leicht versetzten Wohnebenen miteinander. Dadurch entsteht eine Raumfolge, die sich bewusst vom klassischen Grundriss abhebt und dem Gebäude seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Nur wenige Stufen oberhalb des Eingangs befindet sich die Einliegerwohnung mit Küche inklusive Einbauküche, Essbereich sowie eigenem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auf den weiteren Ebenen verteilen sich ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad, ein separates Gäste-WC sowie der zentrale Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und angrenzendem Büro. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und bietet zudem Zugang zu einer Dachterrasse. Über die Jahre wurde das Anwesen fortlaufend instand gehalten. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten insbesondere 2006, darunter Fenster, Vollwärmeschutz, Heizung, Leitungen und Elektrik. Historische Elemente wie Holzdielen und die charakteristische Treppenanlage blieben dabei erhalten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre. Ein Nebengebäude bietet zusätzliche Abstellflächen, weist jedoch Sanierungsbedarf auf. Eine Immobilie für Menschen, die kein Haus von der Stange suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und viel Raum für eigene Ideen.

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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 51.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.61, Distanz zum Bus: 0.61