Historische Jura-Häuser mit traumhaftem Blick über Riedenburg -vielseitiges Anwesen mit Nebengebäude

Wir dürfen Ihnen eine ganz besondere Immobilie im Herzen des beliebten Altmühltals vorstellen: Zwei historische Jura-Häuser mit einzigartigem Charme, traumhaftem Blick über die Altstadt von Riedenburg und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich in idyllischer Hanglage im sogenannten "Malerwinkel" und bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Die beiden Häuser stammen ursprünglich aus dem Jahr ca. 1708 und stehen auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 781 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 134,26 m² und verteilt sich auf zwei separate Einfamilienhäuser. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für kreative Nutzungsideen. Das Anwesen wurde bis etwa April 2024 bewohnt und bietet heute zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich begabte Käufer, die sich ihren Wohntraum im historischen Umfeld verwirklichen möchten. Besonders attraktiv: Für die Gebäude besteht kein Denkmalschutz. Bereits der Außenbereich begeistert mit seinem besonderen Flair. Der Blick über die Dächer von Riedenburg, die Kirche und die umliegenden Hänge schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre, die man nur selten findet. Das kleinere der beiden Jura-Häuser bietet eine gemütliche und charmante Wohnsituation mit viel Potenzial. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit offenem Sichtdachstuhl zur Verfügung, wodurch ein besonders wohnliches Ambiente entsteht. Ergänzt wird die Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Das zweite Haus ist großzügiger gestaltet und verfügt über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie der Heizungsraum. Die Kunststofffenster wurden bereits als 2-fach isolierte Fenster erneuert. Im Zwischengeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Ankleide oder Büro nutzen lassen. Ein Abstellraum sowie der Zugang zum Spitzboden ergänzen das Raumangebot. Ein echtes Highlight ist das zusätzliche Nebengebäude mit Gewölbekeller, Werkstatt, Gerätehaus sowie weiteren Abstell- und Lagerflächen. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobbywerkstatt, Atelier, Lager oder kreative Ausbauideen. Die Gebäude sind sowohl über die Burgstraße als auch über einen besonderen Privatweg erreichbar, der direkt von der Altstadt hinauf zu den Häusern führt und dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter verleiht. Parkmöglichkeiten befinden sich auf öffentlichen Stellflächen in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, zusätzlich unterstützt eine Solarthermie-Anlage auf Haus 3 die Warmwasserbereitung. Insgesamt befindet sich das Anwesen in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine außergewöhnliche Grundlage für Käufer mit Visionen und Liebe zum Besonderen. Ein seltenes Anwesen mit historischem Charakter, traumhaftem Ausblick und vielseitigen Möglichkeiten - mitten im wunderschönen Riedenburg. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019