Einfach Mehr: Ihr Zins-Rendite-Wohn- und Geschäftshaus. Modernisiert. Wohnreserven. 93339 Riedenburg

Hier ist Ihr Kapital bestens angelegt. Dieses Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und zusätzlichem Ladengeschäft im Stadtzentrum von 93339 Riedenburg bietet Ihnen Top Rendite. Seit vielen Jahren komplett sehr gut vermietet, Top-Lage. Eigene Parkplätze, Garten, Sonnenseite in 93339 Riedenburg-Zentrum. Distanz zur intakten Nachbarschaft. Ruhe braucht Raum. Freiheit entsteht durch klare Strukturen. Ein Zuhause gewinnt Charakter, wenn es Offenheit und Privatsphäre verbindet. Genau dieses Wohngefühl trägt dieses Mehrfamilienhaus in sich. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 2 Wohnungen sowie einem Ladengeschäft. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1931 gebaut, dann im Jahre 1951 das Vorderhaus angebaut, Doppelhaus-Charakter, ehemalige Verbindungstüren im Inneren vorhanden und können reaktiviert werden. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss, darüber sowie nebenan insgesamt 2 Wohnungen. PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, 2 große Balkone und ein pflegeleichter Garten mit Zugang Schambach runden das Ensemble ab. Das Ensemble erstreckt sich über je drei Etagen und bietet ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 572 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 12 Zimmern entsteht ein Rahmen für Vielfalt, Rückzug und gemeinsames Leben, getragen von der Idee eines Hauses, das mehrere Lebensentwürfe unter einem Dach zusammenführt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus sichert Ihnen solide Kapitalerträge, die noch steigerungsfähig sind oder Sie beziehen diese interessante Immobilie selbst mit Ihrer Familie, Ihr Unternehmen findet im Ladengeschäft statt - oder mit einer Nutzungsänderung von Ladengeschäft in eine Wohneinheit, so erhalten Sie eine weitere Wohnung - Sie wohnen mit Ihrer Familie mit Kindern selbst um Haus und erfreuen sich der sehr guten Infrastruktur von 93339 Riedenburg, die sogenannte Perle des Altmühltals, mit Garten an der Schambach(kein Hochwasser). Bauantrag früher gestellt, und genehmigt, um in Richtung Garten das Haus zu erweitern, abgelaufen, kann erneuert werden. Satteldach eignet sich sehr gut für Installation PV-Anlage, Strom den Mietern verkaufen. Begeistern Sie sich für diese solide Kapitalanlage, im Herzen von 93339 Riedenburg, perfekte Infrastruktur für alle Altersklassen. Sehr gute Mieter, eine intakte Hausgemeinschaft und Nachbarschaft runden dieses Wohnensemble ab und machen es sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer (Wohnen & Arbeiten) interessant. Das EG-Ladengeschäft läßt sich mittels Nutzungsänderung in Wohnraum umgestalten, sodaß Sie hier eine 3. Wohnung zum Vermieten oder ein sehr großzügiges Haus für sich und Ihre Familie zum Wohnen haben. Hier zahlen Ihre Mieter Ihren Kredit, bei etwas Eigenkapital erwirtschaften Sie mehr Geld als Ihre monatliche Bankbelastung kostet. Gerne berät Sie dazu unsere hausinterne Finanzabteilung für Ihre Finanzierung. https://www.riedenburg.de https://www.kelheim.de

Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Bitte haben Sie Verständnis, dass hier die Privatsphäre aller Mieter geschützt ist, dass somit keine privaten Fotos der Räumlichkeiten der Mieter im Internet gezeigt werden. Die Fotos im Exposé basieren auf Fotos der Mieter, sind KI-geleert/optimiert. Gerne zeigen wir Ihnen das komplette Wohn- und Geschäftshaus persönlich. Wann passt es Ihnen? Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Matthias Heimel - Mobil 0151-224 31 666 - [email protected] - Besuchen Sie uns, bitte mit Terminvereinbarung, auch in unserem Büro in: Kelheimwinzerstraße 175 in 93309 Kelheim - Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos und unverbindlich eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Auf www.falcfinance.de sowie in dem Exposé enthaltenen QR-Code können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen und gerne Ihren persönlichen Kredit FALC-Finance zeitnah erhalten. Sprechen Sie uns gerne an. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023