Renoviertes ZFH (2015) mit 4,8% Rendite, nähe Zentrum mit 3 u 4 Zimmer WHG

• Badewanne
• Gäste-WC
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

In einem ruhigen und etablierten Wohnviertel in Riedenburg ermöglicht die Lage eine hervorragende Lebensqualität. Praktisch alles, was man für den Alltag benötigt, ist fußläufig erreichbar, während Supermärkte und Geschäfte im nahen Gewerbepark schnell und bequem zu erreichen sind. Das Umfeld überzeugt nicht nur durch die kurze Wege, sondern auch durch eine harmonische Nachbarschaft, die eine gelungene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und Erholungsgebieten im Grünen bietet.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders vorteilhaft. Die Bushaltestelle Riedenburg Uferstraße befindet sich nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt und die Haltestelle Riedenburg Großparkplatz Zentrum in etwa 5 Minuten. So sind auch ohne Auto sämtliche Besorgungen und Termine problemlos planbar.Eine Vielzahl von Versorgungseinrichtungen ist ebenfalls in der Nähe. Ein Bio-Markt als auch ein Lidl sind schnell erreichbar, wobei letzterer nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt ist oder in etwa 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln besucht werden kann. Diese kurze Distanz sorgt für eine mühelose und zeitnahe Versorgung des täglichen Bedarfs.Auch gesundheitliche Aspekte werden in dieser Lage umfassend abgedeckt. Das Caritas Krankenhaus St. Lukas ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso ein Augenarzt MVZ in ca. 16 Minuten, was Sicherheit für planbare Arzttermine und im Notfall bietet.Für Naturliebhaber stehen in der Umgebung diverse Grünflächen bereit. Ein Park in der Nähe lädt ein, die frische Luft bei einem Spaziergang zu genießen. Zudem sorgt eine gute Auswahl an Gastronomiebetrieben, wie Forsts Landhaus und der Hotel Gasthof Zur Post, für kulinarische Erlebnisse – perfekt für ein Mittagessen, eine Kaffeepause oder den geselligen Abend mit Freunden.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Der Anschluss an die Autobahn A9 bei Denkendorf ist in etwa 30 Minuten erreichbar, während die Flughäfen in Nürnberg und München in etwa 70 Minuten mit dem Auto angefahren werden können – ideal für Reisen oder Besuche von Verwandten. Außerdem bietet der nahegelegene kleine Flughafen in Hienheim Gelegenheiten für Sportflugzeuge.Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch Stabilität und eine hohe Eigentümerquote von etwa 67 Prozent aus. Mit einem Durchschnittsalter von rund 46 Jahren und einem Anteil von circa 29 Prozent der Bewohner über 65 Jahre wird das ruhige und nachbarschaftliche Miteinander zusätzlich gefördert.