Bestehendes Wohnhaus sucht neue Ideen - viel Raum zur Entfaltung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit viel Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.146 m² zu erwerben. Die ruhige Lage und die großzügige Fläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Individualisten oder Investoren. Das Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudes verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² (ohne den Anbau). Im Jahr 1975 wurde das Haus durch einen Anbau mit ca. 54,18 m² Wohnfläche sowie einer Doppelgarage erweitert, der zusätzlichen Raum schafft und bereits teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im übrigen Gebäude erfolgt die Beheizung über klassische Heizkörper. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein weiteres Bad im Durchgang zur Garage. Zudem stehen eine Küche mit separatem Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Eine nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Durchgang führt direkt in die geflieste Doppelgarage sowie in die angeschlossene Werkstatt. Das Obergeschoss bietet ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und ein Haus nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 2.500,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1992, Distanz zum Flughafen: 102.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.19, Distanz zur Autobahn: 26.0, Distanz zum Bus: 1.01