Charmantes Anwesen mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Wir dürfen Ihnen ein besonderes Anwesen mit großzügigem Grundstück, vielfältigen Nebengebäuden und großem Entwicklungspotenzial präsentieren. Auf ca. 1.400 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², das historischen Charakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen verbindet. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1932 geschätzt, eine Aufstockung erfolgte vermutlich in den 1960er-Jahren. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und gemütlichem Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit wunderschönen alten Holzdielen sowie einem Holzofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2012 verfügt über Marken-Elektrogeräten von Siemens und Miele, einen Gasherd, eine japanische Kochplatte sowie einen traditionellen Lohberger-Ofen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das im Jahr 2012 vollständig sanierte Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Bidet, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In Küche und Badezimmer sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Rund um das Haus verläuft eine vollständig überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dazu zählen ein teilunterkellertes Gebäude aus den 1920er-Jahren, ein Hühnerhaus, weitere Lagerflächen sowie eine kleine Hütte im oberen Bereich des Grundstücks. Auch im Außenbereich und in den Nebengebäuden sind Stromanschlüsse vorhanden. Der großzügige Garten begeistert mit einer vielfältigen Bepflanzung und zahlreichen Bäumen. Er bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Platzbedarf. Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ein weiterer Pluspunkt: Die zuständige Stadt sorgt für den Schutz des Hauses vor möglichen Steinschlägen. Die Beheizung erfolgt über elektrische Marmorplattenheizungen in Kombination mit dem Holzöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Das Dach wurde bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2012 tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Teilweise installierte Deckenspots schaffen eine angenehme Lichtstimmung in den Wohnräumen. Eine besondere Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig Raum für individuelle Projekte schaffen möchten.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 50.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.82, Distanz zum Bus: 0.09