Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Riedenburg

Wohnen, investieren oder selbst verwirklichen!

Obergeschoss vermietet, freie Gewerbe- und DG Wohnung frei

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtkern von Riedenburg und vereint attraktive Wohnflächen mit gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 136 m² großen Grundstück bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Selbstständige und Eigennutzer.

Das Gebäude wurde 1962 errichtet und zuletzt 2026 renoviert. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde 2021 erneuert, die Fenster wurden 2023 größtenteils ausgetauscht und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2024.

Die Immobilie verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche von ca. 115 m². Das Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und bietet bereits eine bestehende Mieteinnahme. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche und Balkon sind aktuell unvermietet.

Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität: Die freie Gewerbeeinheit kann für ein eigenes Geschäft oder eine gewerbliche Vermietung genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Vermietung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.

Besonders interessant ist die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. So können beispielsweise Gewerbetreibende ihre berufliche Tätigkeit im Erdgeschoss ausüben und die darüberliegenden Wohnflächen vermieten oder selbst nutzen.

Die einzelnen Etagen bieten laut vorliegenden Angaben jeweils eine Aufteilung mit vier Zimmern. Eine teilweise Unterkellerung ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung mit Balkon stehen aktuell leer und bieten Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Ein vielseitiges Objekt mit bestehendem Mietverhältnis und zusätzlichem Potenzial durch die derzeit freien Wohn- und Gewerbeflächen.

Sonstiges
Angaben zu den bestehenden Mieteinnahmen, möglichen Neuvermietungsmieten, Betriebskosten und weiteren wirtschaftlichen Kennzahlen können bei Verfügbarkeit ergänzt werden.

Gerne stehen wir für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Wild
Selbstständiger Immobilienberater
Kirchbergstraße 7a 93107 Wolkering
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Telefon: 0171 3440205

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Thalmassing
Internet: www.thalmassing.de
Anschrift: Kirchweg 1, 93107 Thalmassing

Stichworte
Gesamtfläche: 365,00 m², vermietbare Fläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern