Top-Investment in Bestlage: Wohn- und Geschäftshaus in Riedenburg

Wohnfläche
ca. 359 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 359 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
93339 Riedenburg - Riedenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z5ZRKLUZFZ

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Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage von Riedenburg - direkt am Marktplatz. Die Immobilie vereint zwei großzügige, solide vermietete Wohneinheiten mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss in hervorragender Sichtlage. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zukunftsweisendes Highlight ist die geplante Installation einer Photovoltaikanlage, welche die Energieeffizienz nachhaltig steigert. Ausstattung: - Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche - Beide Einheiten zuverlässig vermietet - Ladenlokal im Erdgeschoss in Top-Lage - Umfangreiche Sanierung vor ca. 2 Jahren (u. a. Böden, Fenster, Bäder) - Neue Heizungsanlage (Baujahr 2023) - Geplante PV-Anlage - Gepflegtes Gesamtbild Mieteinnahmen: - Wohnungen jeweils 980 € Kaltmiete zzgl. 300 € Nebenkosten - Gesamt-Kaltmiete Wohnungen: 1.960 €/Monat bzw. 23.520 €/Jahr Das Titelbild wurde mittels KI erstellt

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 359 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
850.000,00 €
Preis/m²
2.367,69 €
Nebenkosten
300,00 €
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
242.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

- Absolute 1A-Lage im Zentrum
- Hohe Passantenfrequenz

- Perfekte Sichtbarkeit für Gewerbe

- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen direkt vor der Tür

- Sehr gefragte Wohnlage
Sonstiges

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und nachhaltig vermietbaren Anlage in zentraler Lage sind.

Kontakt
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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