Einzigartiges Wohnhaus im Grünen - stilvoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit Gartenparadies

Lage & Grundstück: - Ruhige, naturnahe Umgebung - Grundstücksgröße ca. 470 m² - Großzügiges Gartenparadies mit Loungebereich und Teich - Viel Platz für Kinder und Gartenliebhaber - 1 direkter Stellplatz vor dem Haus - 1 Garage mit direktem Zugang ins Haus, sowie in den Garten Objektbeschreibung: - Gepflegtes und gehobenes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 - sehr liebevoll gestaltet - Gesamtwohnfläche ca. 170 m² - Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen - Hochwertige Materialien in der gesamten Ausstattung - Massivbau Wohnfläche & Nutzung: - Ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Ca. 83 m² Wohnfläche im Obergeschoss - Ca. 30 m² Gästezimmer und Bad im Untergeschoss (nicht in der offiziellen Wohnfläche) - Insgesamt 7 Zimmer vorhanden Obergeschoss: - Offenes Büro mit Blick in den schönen Garten - Badezimmer mit Oberlicht (bestehend aus Dusche und Badewanne) - Kinderzimmer - Ankleidezimmer - Schlafzimmer Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Moderne und funktionale Einbauküche - Separates Gäste-WC - Garage mit direktem Zugang ins Haus, sowie in den Garten Untergeschoss: - Gästezimmer - Badezimmer mit WC - Hauswirtschaftsraum - Keller - Technikraum Außenbereich: - Große Terrasse mit angrenzendem Garten (wurde ca. 2011 komplett neu angelegt) - Gartenteich - Schöne Sitzecken zum Relaxen - Ruhige, grüne Umgebung - Großzügige Gartenflächen - Hochwertige elektrische Markise Zustand & Technik: - 2011 Bad im OG modernisiert, sowie 3 neue Dachfenster verbaut - Pultdach ca. 2013/14 komplett erneuert und ca. 140 mm stark gedämmt - Außenfassade zur Gartenseite neu (mit Eternit-Schindeln in anthrazit) - 2013 wurden bis hin auf 2 Fenster alle ausgetauscht (2-Fach Isolierglas-Kunststoff-Fenster) - 2024 Austausch Fensterfront Esszimmer + Küchenfenster (3-Fach Isolierglas-Kunststoff-Fenster) - Balkon wurde neu abgedichtet und gefliest - 2021 wurde das Untergeschoss modernisiert (neues Bad, hochwertige Teppichböden und Möbel) - Moderne neue Design-Haustüre in Überbreite (von 2024) - Öl-Zentralheizung von ca. 1993 (Niedertemperaturkessel ca. 2005 erneuert) Besonderheiten & Potenzial: - Attraktive Immobilie in einer ruhigen Lage - Ideal für Familien oder Paare - Modernisiert und bezugsfertig Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.04.2036 Endenergiebedarf beträgt 156,56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968 Die Energieeffizienzklasse ist E. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 67,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.30