Nachhaltige DHH in Holzmassivbauweise - hochwertig, energieeffizient, fußläufig zum Simssee

Diese moderne Doppelhaushälfte (Wohneinheit 2) verbindet eine durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht erfüllt wird und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen einladenden Eingangsbereich, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie der großzügige Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten einen angenehmen Platz zum Entspannen. Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer wird durch einen separaten Ankleidebereich sowie ein modernes Duschbad ergänzt und schafft so eine komfortable Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Das vollwertige Kellergeschoss bietet vielseitig nutzbare Hobby-, Technik- und Abstellräume und schafft wertvolle zusätzliche Flächen für Freizeit, Fitness oder Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise in ökologischer Holzmassivbauweise (CLT), die für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher gewährleisten ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Zuhause. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Creafloor-Design-Estrich im Erdgeschoss, Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Marken-Sanitärobjekten, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Terrasse mit Lärchenholzbelag sowie einen Carport- und einen Außenstellplatz.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 194,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 9.00