Der Summerer-Hof: Historischer Itakerhof mit Berg- und Seeblick im Chiemgau

Summerer-Hof - Ein Juwel im Chiemgau mit u?ber 500 Jahren Geschichte Historische Substanz. Viel Raum. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Summerer-Hof vereint über fünf Jahrhunderte Baugeschichte mit einer Raumstruktur, die heutigen Ansprüchen an Großzügigkeit und Flexibilität in beeindruckender Weise gerecht wird. Nur wenige Schritte vom Simssee entfernt und eingebettet in die Landschaft rund um Riedering, präsentiert sich hier ein Anwesen mit außergewöhnlicher Präsenz. Arbeiten mit Stil: Das Erdgeschoss ist derzeit als repräsentative Büroebene konzipiert: - Drei großzügige Büroräume - Besprechungsraum unter historischem Tonnengewölbe - Separate Küche - Garderobenbereich - WC - Zugang zu den Hallenflächen Ein weiterer, neuer Repräsentationsbereich im ersten Stock schließt sich der großen Veranda an. Alle Büroräume überzeugen durch ihre Proportionen und ihre ruhige, professionelle Atmosphäre - ideal für Selbstständige, Kreative oder Unternehmer mit Anspruch an ihr Arbeitsumfeld. Die Hauptresidenz: Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung - das Herzstück des Hauses. - Offener Wohn- und Essbereich als kommunikatives Zentrum - Viele Sichtachsen Richtung See - Panorama-Balkone - Drei Schlafzimmer - Separate Ankleide - Großzügiges Wellnessbad - Gäste-WC - Speisekammer (Speis) Der offene Wohn-/Essbereich schafft Weite und Licht. Hochwertige Materialien, historische Details und moderne Technik verbinden sich hier zu einem stilvollen, zugleich sehr privaten Lebensraum. Gäste-Apartments: Das Dachgeschoss beherbergt drei separate Gäste-Zimmer bzw. Einliegerwohnungen. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - für erwachsene Kinder, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder diskrete Vermietung. Die klare Trennung der Ebenen gewährleistet Privatsphäre bei gleichzeitiger Zugehörigkeit zum Gesamtanwesen. Dimensionen: - Grundstück ca. 2.467 m² - 575 qm Wohnfläche - 1.027 qm Gewerbefläche Technische Ausstattung: - Neuwertige Viessmann-Zentralheizung mit Erd-Öltank - Fußbodenheizung kombiniert mit fünf Stahl-Holzöfen und originalem Kachelofen - Moderne Einzelklimaanlagen - Großflächige Solarzellen - Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung - Video- und Einbruchsicherung Materialien: - Edle Holz-und Terracotta-Böden - Originale Kassetten- und Holzbalkendecken - Wandvertäfelungen - Handgefertigte Beschläge - Drei großzügige Hauptbalkone sowie eine ca. 50 m² große Holzveranda erweitern den Wohnraum nach außen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Werkstatt mit Hebebühne, großzügige Nebenflächen, 6 Carports, 10 Außenstellplätze und drei separate Zufahrten. Fazit: Der Summerer-Hof ist ein Anwesen mit außergewöhnlicher Struktur und der historischen architektonischen Haltung eines klassischen Itaker-Hofes. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und funktionaler Ebenengliederung eröffnet vielfältige Perspektiven - als repräsentativer Wohnsitz, als Kombination aus Arbeiten und Leben oder als Mehrgenerationenensemble. Ein Haus für Persönlichkeiten, die Raum nicht nur nutzen, sondern gestalten möchten.

Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung