Doppelhaushälfte in Holzmassivbauweise, energieeffizient, hochwertig, fußläufig zum Simssee

Diese moderne Doppelhaushälfte (Wohneinheit 1) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Bauweise und nachhaltiger Haustechnik. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und öffnet sich zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Eingangsbereich, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie der großzügige Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem eigenen Duschbad sowie einem separaten Ankleidebereich. Der angrenzende Balkon rundet diese Ebene harmonisch ab und verleiht ihr einen besonderen Wohncharakter. Das vollwertige Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um großzügige Hobby-, Technik- und Abstellflächen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise in ökologischer Holzmassivbauweise (CLT), die ein gesundes Raumklima mit hoher Energieeffizienz verbindet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgen für niedrige Betriebskosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Creafloor-Design-Estrich im Erdgeschoss, Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen und Marken-Sanitärobjekten, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Terrasse mit Lärchenholzbelag sowie zwei Kfz-Carportstellplätze.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 9.00