Kapitalanlage oder Eigennutzung - großes, gepflegtes Wohnhaus mit 3 geräumigen Wohneinheiten und Garten !!

In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Goddelau befindet sich dieses große Wohnhaus mit drei abgeschlossen Wohneinheiten mit jeweils eigenen separaten Eingängen. Als Mehrgenerationenhaus konzipiert und gebaut eignet sich das Objekt aber auch als attraktive Kapitalanlage. Derzeit ist die oberste Wohneinheit vermietet, die beiden anderen Wohnung werden derzeit von dem Eigentümer genutzt. Das Anwesen kann aber auch ohne Probleme nach WEG geteilt werden und nach Aufteilung weiter verkauft werden. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1978 massiv mit Porotonsteinen erbaut. Es verfügt über eine ca. 120qm große Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer 4 Zimmerwohnung, Tageslichtbad, Gäste WC und einer großen Terrasse. Im Souterrain befindet sich mit separatem Eingang eine helle 3 Zimmerwohnung mit Tageslichtbad / Duschbad. Im 1988 entstand mit einer Aufstockung, ebenfalls massiv mit Ytonsteinen errichtet, die dritte Wohneinheit. Über eine separate Außentreppe gelangt man in die große 5 Zimmer Maisonette mit rund 170qm Wohnfläche. Die Wohnung besticht mit der Großzügigkeit der Räume, giebelhohe Decken im offenen Wohn/ Essbereich mit Ausgang auf den über die gesamte Hausbreite sich erstreckenden Südbalkon. Auch die Küche ist offen an den Wohnbereich angegliedert. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken befinden sich auf dieser Etage. Waschmaschine und Trockner finden im Badezimmer ihren Platz. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss der Wohnung. Über eine offene Galerie erreicht man zwei weitere Schlaf/ Kinder / Arbeitszimmer. Auch auf dieser Etage hat man einen ebenfalls über die gesamte Hausbreite sich ersteckenden Südbalkon. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Keller befindet sich neben diversen Abstellräumen auch die im Jahr 2008 erneuerte Heizungsanlage. Eine Solaranlage liefert eine ordentlichen Beitrag zur Warmwasseraufbereitung. Alle drei Wohneinheiten sind über eigene Wärmemengenzähler separat abzulesen. Hinter dem Haus befindet sich der eingewachsene Garten mit großen Bäumen und schattigen Sitzplätzen. Eine Garage und mehrere KFZ-Stellplätzen runden das attraktive Immobilienangebot ab. Der Garten wird mit einer computergesteuerten Bewässerungsanlage mit dem nötigen Wasser versorgt. Das Wasser kommt aus einem eigenen Grundwasserbrunnen gleich hinter der Garage.

Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie
Sonstiges: frei werdend