Wohngenuss - Raumwunder in schöner Feldrandlage

Wer ein familiengerechtes Haus mit viel Platz sucht, liegt hier goldrichtig. Innen & Außen bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausreichend Flächen - auch für die besonders große Familie mit vielen Hobbys. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute "Schwörer" Markenhaus in energieeffizienter Holzrahmenbauweise mit massiv gebautem Untergeschoss, bietet üppige ca. 202 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Die Hauptebene im Erdgeschoss verfügt neben einer separierten Küche, einem Tageslicht-Gäste-WC als auch einem Esszimmerbereich über einen zur Gartenseite ausgerichteten sehr großen, gut belichteten Wohnzimmertrakt mit angrenzendem Zugang zur schönen großen Terrasse sowie des Weiteren ein auf viel Komfort ausgelegtes Masterbad aus dem Jahr ca. 2020 mit fast poolartiger Badewanne und modernster Sanitärtechnik. Das Wohnzimmer kann auch zu zwei Räumen geteilt werden, falls notwendig. Das komplett und offen bis First ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls vor wenigen Jahren neu gestaltet und bietet insg. drei Zimmer: ein sehr großes Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit kompletter Giebelverglasung, einen weiteren Wohnraum und ein kleineres Zimmer. Vor allem das Schlafzimmer beeindruckt mit einem herrlichen Blick ins Grüne ohne direktes vis à vis. Die auf der unteren Ebene angeordnete Einliegerwohnung verfügt auf ca. 62 m² über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einer Diele und wird über einen separaten Eingangsbereich erschlossen. Ein direkter Zugang im Haus ist jedoch ebenfalls vorhanden. Eine gute Einnahmequelle und ihr Finanzbooster für die Finanzierung sofern diese Einheit vermietet werden soll! Das Anwesen liegt direkt an der Bebauungsgrenze, mit Blick in westlicher Richtung auf die naturbelassene Landschaft mit Wiesen uns Bäumen. Neben dem flexiblen Raumkonzept punktet dieses Immobilienangebot noch mit weiteren begehrenswerten Features wie z.B. dem großen Grundstück mit großem Vorgarten, zwei Gartenebenen hinter dem Haus sowie einer geräumigen Doppelgarage. Viele und wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Hervorzuheben sind hierbei die moderne und äußerst energiesparende Heizungstechnik in Form einer Wärmepumpenanlage und neuen Fenstern aus 2022. In diesem Zuge wurde auch die Nebeneingangstür der Einliegerwohnung erneuert. Neben den bekannten Vorzügen des beliebten Wohnstandortes Leeheim begeistert auch die Mikrolage dieser Immobilie. Diese befindet sich am Ende einer Stichstraße in einem Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Bei diesem Haus bestehen keine Mietverhältnisse so dass eine Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich ist.

Sonstiges
- Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1979 - Grundstücksfläche ca. 698 m² - Große Terrasse am Wohnbereich - Großes Gartengrundstück in direkter Feldrandlage - Wohnfläche insg. ca. 202 m² - 6 Zimmer (Wohnbereich kann auch in zwei Räume geteilt werden), 2 moderne Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen - "Schwörer Haus" in Holzrahmenbauweise, Untergeschoss massiv gebaut - Viele Modernisierungen bereits vorgenommen wie z.B. komplett renovierte Einliegerwohnung, Bäder, neue Fenster und Eingangstür in der Einliegerwohnung aus 2022 usw. - Luft-Wasser Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Fußbodenheizung - Doppelgarage vorhanden - Keine bestehenden Mietverhältnisse - Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.1, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.825, Distanz zum Bus: 0.325, Distanz zur Autobahn: 7.7

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung