Wohnen im Grünen - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten in Riedstadt

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 193 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 193 m²
64560 Riedstadt - Leeheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XZZ9A7F8YT

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Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Ein besonderer Blickfang ist der schön angelegte Garten mit Südausrichtung, der dank seiner optimalen Sonnenlage viel Licht und eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich bietet. Der Garten verfügt zudem über einen eigenen Brunnen, der eine komfortable und nachhaltige Bewässerung ermöglicht. Das Haus befindet sich in einer fortgeschrittenen Modernisierungsphase, in deren Rahmen bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt wurden. Gleichzeitig haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, verbleibende Arbeiten nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und dem Haus den letzten persönlichen Schliff zu verleihen. Als Reihenmittelhaus überzeugt die Immobilie zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise: Die seitliche Bebauung sorgt für geringere Wärmeverluste und ein angenehmes Wohnklima. Darüber hinaus bietet der kompakte und gut nutzbare Grundriss ein effizientes Raumkonzept mit optimaler Flächenausnutzung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes Zuhause mit großem Garten, moderner Basis und attraktivem Entwicklungsspielraum in ruhiger Wohnlage.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 193 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
3.325,93 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93.3
Gültig bis
2036-03-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Leeheim, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Riedstadt, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität - ideal für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen schätzen.

Leeheim verbindet dörflichen Charme mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort beziehungsweise in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Hessischen Rieds mit Feldern, Rheinauen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind Darmstadt, Groß-Gerau und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und solider Anbindung - ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wohnattraktivität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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