Investieren in Riegel - starke Lage, attraktive Perspektive

Attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Riegel am Kaiserstuhl Zum Verkauf steht ein interessantes Anlageobjekt in zentraler und gefragter Lage von Riegel am Kaiserstuhl. Das Immobilienensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden und befindet sich auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 666 m². Die Liegenschaft verbindet eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie weiteren Nutzflächen. Die breite Nutzungsstruktur, die bestehende Vermietung und die zentrale Lage machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Gebäude 1 - Baujahr 1971 Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 327 m² umfassende Gewerbeeinheit, die langfristig an einen in der Region etablierten Filialbäcker und EDEKA-Betreiber vermietet ist. Die Fläche gliedert sich in ca. 265 m² im Erdgeschoss, ca. 20 m² im Kellergeschoss sowie einen ca. 42 m² großen Sozialraum im 1. Obergeschoss. In den Ober- und Dachgeschossen befinden sich fünf vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 264 m². Beheizung über Erdgas, Baujahr 1996 Endenergiebedarf: 198,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse F Gebäude 2 - Baujahr 1995 Das zweite Gebäude verfügt über vier vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253 m². Ergänzend stehen im Erd- und Kellergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung. Gaszentralheizung, Baujahr 1995 Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E Weitere Ausstattungsmerkmale & Potenzial Insgesamt umfasst das Ensemble neun Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft ist gut vermietet und bietet eine solide Basis für laufende Mieterträge. Gleichzeitig besteht bei den bestehenden Wohnraummieten perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial. Im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Möglichkeiten können sich dadurch in den kommenden Jahren zusätzliche Chancen zur Optimierung der laufenden Erträge ergeben. Die zentrale Lage im Ortskern von Riegel, die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Objekts. Interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive Das Wohn- und Geschäftshausensemble bietet eine ausgewogene Mischung aus bestehenden Erträgen, langfristig etablierter Gewerbenutzung und weiterem Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine diversifizierte Nutzungsstruktur und eine langfristige Investitionsperspektive legen. Der Angebotspreis bildet die Grundlage für Gespräche. Bei ernsthaftem Kaufinteresse besteht seitens der Eigentümer grundsätzlich eine angemessene Verhandlungsbereitschaft. Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Flächenangaben und wirtschaftlichen Eckdaten zur Verfügung. Für einen persönlichen Austausch oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Materialien sowie Maßverhältnissen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Wohnfläche: 481,00 m², Gesamtfläche: 808,00 m², vermietbare Fläche: 808,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg