Komfort. Privatsphäre. Bungalow.

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbindet. Dieser attraktive einseitig angebaute Winkelbungalow aus dem Baujahr 1978 bietet mit rund 171 m² Wohnfläche im Erdgeschoss viel Platz für das tägliche Familienleben, gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Die klassische Winkelbauweise verleiht dem Haus nicht nur seinen besonderen Charakter, sondern schafft zugleich einen wunderbar geschützten und nahezu uneinsehbaren Außenbereich. Die großzügige, überdachte Terrasse mit angrenzendem Pool wird in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Hauses und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, die Möglichkeit zum Einbau einer Küche, eine Sauna mit Dusche sowie zwei große Kellerräume schaffen viel Raum für Gäste, Hobbys, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. In den Jahren 2012/2013 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bäder und Bodenbeläge modernisiert, neue Wasserleitungen in den Bädern verlegt sowie einige Fenster und Türen erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2023. Das Brauchwasser wird energieeffizient über eine separate Brauchwasserwärmepumpe erwärmt. Mit unserem 360°Rundgang unter https://tour.giraffe360.com/elbingerstrriegelsberg ermöglichen wir Ihnen die Immobilie vorab zu besichtigen. Die Bilder -außer Bad- haben wir virtuell möbliert. Lebensraum im Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Aufteilung. Die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche sind klar voneinander getrennt, sodass gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbunden werden. Die separate Kochküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Durch ihre direkte Nähe zum Wohn- und Essbereich sind die Wege angenehm kurz - ideal für das tägliche Familienleben und für Abende mit Gästen. Das Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Seine Dimensionen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und schaffen viel Raum für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Der Kaminofen im Wohnzimmer unterstreicht die warme Atmosphäre und sorgt insbesondere an kühleren Tagen für Behaglichkeit und gemütliche Stunden. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit angrenzendem Pool. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Überdachung macht die Terrasse zu einem geschützten Freisitz, der auch bei wechselhaftem Wetter angenehm genutzt werden kann. Der separate Schlaftrakt bietet drei gut nutzbare Zimmer. Diese eignen sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Durch die Trennung vom Wohnbereich entsteht hier eine angenehm ruhige und private Atmosphäre. Besonderen Komfort bietet das großzügig gestaltete Badezimmer. Eine ausgesprochen große Walk-in-Dusche vermittelt ein modernes und offenes Raumgefühl, während die separate Badewanne zum entspannten Verweilen einlädt. Zwei Waschtische erleichtern den gemeinsamen Start in den Tag und bieten gleichzeitig viel Platz im täglichen Gebrauch. Ein separates Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumangebot des Erdgeschosses. Nebenflächen im Untergeschoss Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses auf vielseitige Weise. Hier stehen zwei wohnlich ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen lassen. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiger Gästebereich, ein ruhiges Homeoffice, Räume für ältere Kinder oder ein separater Hobby- und Freizeitbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche einzurichten. Damit bietet das Untergeschoss interessante Voraussetzungen für einen weitgehend eigenständig nutzbaren Bereich. Ein besonderes Extra ist die hauseigene Sauna mit Dusche. Nach einem langen Tag, sportlichen Aktivitäten oder an kalten Winterabenden lässt sich hier in privater Atmosphäre entspannen. Der eigene kleine Wellnessbereich macht das Zuhause zu einem Ort, an dem Erholung direkt vor der eigenen Tür beginnt. Darüber hinaus stehen zwei große Kellerräume zur Verfügung. Sie bieten reichlich Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung, eine Werkstatt, Hobbys oder saisonale Gegenstände. Auch hier ergänzt ein separates Gäste-WC die Etage sinnvoll. Außenbereich Der Außenbereich gehört zu den besonderen Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Durch die Winkelbauweise des Hauses entsteht ein geschützter und nahezu uneinsehbarer Bereich, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und Ihre freie Zeit weitgehend ungestört genießen. Die großzügige, überdachte Terrasse bietet viel Platz für verschiedene Sitz- und Liegebereiche. Dank der Überdachung entsteht ein geschützter Platz im Freien, der nicht nur bei Sonnenschein, sondern auch bei weniger beständigem Wetter genutzt werden kann. Ob gemeinsames Frühstück, ein entspannter Nachmittag am Wasser oder ein langer Sommerabend mit Familie und Freunden - der Außenbereich schafft den passenden Rahmen für viele schöne Momente. Der Pool bildet das Herzstück des Außenbereichs und sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. In Verbindung mit der überdachten Terrasse und dem direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich entsteht ein harmonischer Lebensbereich, der Innen und Außen miteinander verbindet. Auch für Fahrzeuge ist komfortabel gesorgt: Eine Garage und ein Carport bieten geschützte Stellmöglichkeiten und runden das Angebot dieser besonderen Immobilie ab.

Sonstiges
HINWEISE: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 3.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.71, Distanz zum Gymnasium: 5.64, Distanz zum Flughafen: 12.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.27, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.77, Distanz vom Zentrum: 8.29, Distanz zur Hauptschule: 4.74