Mehrfamilienhaus in Riegelsberg - ideal für Kapitalanleger

Highlights im Überblick - Zweigeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss - Ca. 151,44 m² Wohnfläche zzgl. ca. 51,46 m² ausgebautem Dachgeschoss - Erdgeschoss und Dachgeschoss bereits vermietet - laufende Mieteinnahmen vorhanden - Attraktive Aufteilung über drei Ebenen mit flexibler Nutzung - Zwei Wintergärten als zusätzlicher Wohnwert für Mieter - Garage sowie umfangreiche Nutzflächen im Keller Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Das Gebäude erstreckt sich über zwei genehmigte Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 151,44 m² und verteilt sich auf die beiden Vollgeschosse. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit ca. 51,46 m² als Wohnfläche ausgebaut und wird entsprechend genutzt. Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation: Bei der Immobilie handelt es sich baurechtlich um ein zweigeschossiges Wohngebäude. Das Dachgeschoss wurde bereits vor Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und wird dauerhaft genutzt sowie vermietet, verfügt jedoch über keine entsprechende baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit mit Wohnzimmer und direktem Zugang zum Wintergarten, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und für Mieter äußerst attraktiv. Das Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Struktur und bietet ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und wird aktuell zu Wohnzwecken genutzt. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit mehreren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einer Waschküche und sorgt für praktischen Stauraum. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 800 € monatlich. Diese resultieren aus der Vermietung des Erdgeschosses sowie des Dachgeschosses, während die Einheit im Obergeschoss derzeit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Aufteilung: Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse - Küche - Schlafzimmer - weiteres Zimmer - Badezimmer Obergeschoss: -Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Küche - Schlafzimmer - weiteres Zimmer - Badezimmer Dachgeschoss: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - weiteres Zimmer - Badezimmer Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig Entwicklungspotenzial erkennen.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen