Wohnen am Waldrand - großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Highlights im Überblick: - Ruhige Sackgassen- und Waldrandlage - Ca. 178,77 m² Wohnfläche mit vielseitiger Aufteilung - Schönes Grundstück mit ca. 636 m² - Balkone, Terrasse und Garten - Massiv gebaute Doppelgarage - Objektbeschreibung Sie suchen ein großzügiges Zuhause, das ausreichend Platz für die Familie bietet und gleichzeitig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet? Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Riegelsberg bietet dafür interessante Voraussetzungen und verbindet eine durchdachte Aufteilung mit einem angenehm großen Grundstück sowie einer ruhigen Lage am Waldrand. Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 178,77 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 636 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Durch die Aufteilung der einzelnen Ebenen ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Die Immobilie eignet sich beispielsweise für eine größere Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Gerade diese Vielseitigkeit macht das Haus für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Untergeschoss: - Zimmer - Küche - Badezimmer - Terrasse Zusätzlich befinden sich hier ein Kellerraum sowie ein Durchgangsraum. Erdgeschoss: - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Küche - Weiteres Zimmer - Diele - Balkon Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Von hier aus besteht Zugang zum rückwärtigen Balkon und damit eine direkte Verbindung zum Außenbereich. 1. Obergeschoss: - Wohn- und Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Büro - Badezimmer - Großer Balkon Auch das 1. Obergeschoss verfügt über eine eigenständige und vielseitige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der große, überdachte Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und einen schönen Blick in Richtung des rückwärtigen Grundstücks ermöglicht. Das Grundstück bietet mit Gartenflächen, Terrasse und den beiden Balkonen verschiedene Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Durch die angrenzenden Grün- und Waldflächen entsteht insbesondere im rückwärtigen Bereich eine angenehm naturnahe Atmosphäre. Eine weitere Besonderheit ist die massiv errichtete Garage. Diese wurde im Jahr 1973 erweitert und bietet heute als Doppelgarage großzügige Stell- und Nutzfläche. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die Wert auf viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage legen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,24 m², Bundesland: Saarland, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 23.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.01, Distanz zum Bus: 1.13