Familienfreundliches Zuhause mit Garten, Terrasse und viel Potenzial in Worblingen!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Rielasingen-Worblingen bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit rund 667 m² den idealen Ort für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre wünschen. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen, praktische Raumaufteilung und ein schöner Außenbereich zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Das Haus wurde ca. 1977 errichtet und immer wieder modernisiert. Sehr umfangreiche Sanierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2012/2013 statt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und energetisch sanierten Zustand mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, verbunden mit der Möglichkeit zur Arbeit im Homeoffice, Platz für Gäste oder für das persönliche Hobby. Die hellen Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss gelangt man durch den hellen und einladenden Eingangsbereich in den Wohnbereich, welcher offen zum Essen und Kochen gestaltet ist. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse und in den toll und großzügig angelegten Garten. In der Küche darf sich der neue Eigentümer auf eine moderne Einbauküche freuen, welche 2014 neu installiert wurde. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Schlafraum oder Büro sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich das ca. 2012/2013 sanierte Tageslicht-Badezimmer, welches mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist, sowie drei zusätzliche Schlafräume. Somit ausreichend Platz für die Familie mit Kindern. Einen Zugang zum Dachspitz, welcher zusätzlichen Stauraum bietet, gibt es hier ebenfalls. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zusätzlicher, ca. 31qm großer, beheizter Hobbyraum, nutzbar als Schlafraum, Hobbyraum oder Büro. Dieser ist auch von außen zugänglich und wurde lange Zeit als Beratungsbüro genutzt. (Bitte folgenden Hinweis beachten: Der Hobbyraum ist in der ausgewiesenen Wohnfläche mit enthalten, in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung allerdings nicht aufgeführt. Er hat reichlich Tageslicht, eine gute Raumhöhe und ist beheizbar. Es kann allerdings nicht abschließend beurteilt werden, ob es sich um "echte" Wohnfläche handelt.) Neben dem Hobbyraum befindet sich im Untergeschoss noch die Waschküche, ein Werkstatt-Bereich sowie der Heizungs- und Technikraum. Das Haus wird über eine 2008/2009 neu installierte Öl-Zentralheizung beheizt. Vor ca. 4 Jahren wurde zudem eine Enthärtungsanlage neu eingebaut, welche Leitungen und Armaturen schont. Das Haus wurde immer sehr gepflegt und stetig modernisiert. Die Elektrik wurde fortlaufend instand gehalten. 2012 wurden sehr umfangreiche Sanierungen vorgenommen. Im Erdgeschoss des Hauses wurden sämtliche Türen und Zargen erneuert sowie die Haustüre neu installiert. Das ganze Haus wurde mit dreifach isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Die Rollläden wurden erneuert. Das Dach wurde gedämmt sowie neu eingedeckt und die Regenrinnen wurden erneuert. Das Haus hat 2012 zudem eine Fassaden-Dämmung erhalten. Der Vinyl-Boden in Küche und Wohnzimmer ist erst ca. 7-8 Jahre alt, das Gäste-WC wurde 2015 modernisiert. Ebenfalls 2012/2013 wurde das Tageslicht-Bad im Dachgeschoss saniert und die fast bodentiefe Dusche eingebaut. Neben dem Haus darf der neue Eigentümer sich über eine Garage mit Elektro-Sektionaltor freuen. Hier wurde der Motor auch erst vor wenigen Jahren erneuert. Vor der Garagen finden zwei weitere Autos Platz in der Hofeinfahrt. Die Garage hat eine Verbindung in den Garten, was kurze Wege ermöglicht. Gerade der Garten bzw. der gesamte Außenbereich und die tolle, familienfreundliche Lage des Hauses macht dieses Zuhause so attraktiv: Die Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, gemeinsamen Essen im Freien oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die elektrische Markise dient der Beschattung in der heißen Jahreszeit. Der großzügige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben und schafft zugleich Raum für Gartenliebhaber, Ruhebereiche oder eigene Gestaltungsideen. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet wertvollen Stauraum für Gartengeräte oder für die Spielsachen der Kinder. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und einen schönen Garten zu einem Zuhause mit viel Lebensqualität. Ein Ort, an dem sich die ganze Familie langfristig wohlfühlen kann. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen mich an! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015
Verfügbar ab 2026-06-21T22:00:00.000Z