Charmante Split-Level-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Split-Level-Stil aus dem Jahr 1980 vereint eine besondere Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße von Worblingen. Auf einer Wohnfläche von ca. 133,5 m² und einem 271 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren umfassend renovierten Bäder im Erd- und Obergeschoss einschließlich der Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen sowie die hochwertigen Feinsteinzeugböden, die den Wohnräumen eine moderne und zeitlose Atmosphäre verleihen. Die versetzte Split-Level-Bauweise schafft ein offenes und zugleich strukturiertes Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Erdgeschoss bildet mit seiner offenen Einbauküche, dem angrenzenden Essbereich und dem hellen Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine offene Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen wie Heizraum, Wasch- und Trockenraum, Abstell- und Hobbyraum eine Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang. Diese verfügt über ein Badezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung, für Gäste oder als Bereich für erwachsene Familienmitglieder. Die Einliegerwohnung befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem liebevoll angelegten Garten, einer sonnigen Terrasse sowie einem Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten zum angrenzenden Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher. In Kombination mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und offenem Kamin verbindet die Immobilie nachhaltige Energieeffizienz mit hohem Wohnkomfort.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung