Bezugsfreies 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Arlen - vielseitig nutzbar

In ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Arlen präsentiert sich dieses vielseitige 3-Familienhaus auf einem ca. 468 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1966 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mitte der 1990er Jahre erfolgte zusätzlich ein großzügiger Anbau im Erdgeschoss und Keller, bei dem u.a. die zuvor freistehende Garage mit dem Wohnhaus verbunden wurde. Die Immobilie umfasst heute drei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet dadurch unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrfamilienhaus zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Ebenso denkbar wäre der Umbau zu einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus. Besonders interessant: Für die drei Wohnungen besteht bereits eine Teilungserklärung, wodurch künftig auch ein separater Verkauf einzelner Einheiten möglich wäre. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 124,47 m² Wohnfläche und wurde im Zuge des Anbaus in den 1990er Jahren umfassend umgestaltet. Sie bietet insgesamt 4,5 Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Wohnküche sowie eine große überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die Wohnung ist mit überschaubarem Aufwand bezugsbereit. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 64,87 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 45,77 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Beide Wohnungen weisen deutlichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf und bieten dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Elektrik wurde im Haus bereits größtenteils erneuert. Während die Erdgeschosswohnung an eine Gas-Zentralheizung angeschlossen ist, erfolgt die Beheizung der beiden oberen Wohnungen aktuell noch über Gasöfen. Im Zuge einer Modernisierung wären diese entsprechend mit einer Zentralheizung auszustatten. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit angrenzendem Lagerraum, zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof sowie einen sehr großzügigen Keller mit mehreren Räumen und Gartenzugang. Das gesamte Haus kann vollständig bezugsfrei kurzfristig übernommen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 52.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.39, Distanz zum Bus: 0.1