Zwei Wohnhäuser. Ein außergewöhnliches Anwesen. Vielfältige Möglichkeiten.

Immobilien, die gleichermaßen Raum für individuelles Wohnen, generationsübergreifende Konzepte und nachhaltige Investitionen bieten, sind heute kaum noch zu finden. Das außergewöhnliche Anwesen vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück und eröffnet damit Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten an einem Standort, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristige Vermögensanlage mit späterer Grundstücksteilung - dieses Anwesen passt sich Ihren Zukunftsplänen an. Das Haupthaus - großzügig, gepflegt und mit hohem Wohnkomfort Die Immobilie präsentiert sich auf ca. 252m² Wohnfläche in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ein großzügiges Raumangebot mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Entrée mit seiner beeindruckenden, emporenartigen Architektur. Die offene Gestaltung und besondere Raumhöhe verleihen ihm eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein repräsentatives Ambiente. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung. Elektrisch steuerbare Rollläden mit BUS-System, Glasfaseranschluss sowie ein großzügiger Hobbyraum unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 2007 modernisierten Badezimmer bieten zeitlose Funktionalität. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Duschbad sowie einer Waschküche inklusive Dusche und Hebeanlage. Das zweite Wohnhaus - die ideale Grundlage für Ihre Ideen Das kleine Haus bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, enormes Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen möchten. Das Gebäude wurde 1956 errichtet und steht auf einem Grundstücksanteil von ca. 410 m². Während das Erdgeschoss bereits über eine Fußbodenheizung verfügt, wird das Obergeschoss über Heizkörper beheizt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Fenster, Badezimmer und Teile der Innenausstattung befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und halten vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung offen. Auch eine energetische Optimierung des Daches bietet zusätzliches Potenzial. Ob als eigenständiges Wohnhaus für Familienmitglieder, zur Vermietung oder als wertsteigerndes Modernisierungsprojekt - dieses Gebäude eröffnet zahlreiche Optionen eine solide Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Ein Anwesen mit Zukunft - die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück schaffen Nutzungsmöglichkeiten, die heute nur selten am Markt verfügbar sind. Denkbar sind unter anderem: - Mehrgenerationenwohnen mit ausreichend Privatsphäre Eigennutzung eines Hauses und Vermietung des zweiten Hauses - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen - Langfristige Vermögensanlage mit möglicher Realteilung - Gemeinsamer Erwerb durch zwei Familien oder Generationen Gerade im Landkreis München stellen Grundstücke dieser Größenordnung mit zwei eigenständigen Wohnhäusern eine absolute Seltenheit dar und ermöglichen hervorragende Zukunftsperspektiven.

Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird. Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007